나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26874 [2] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 16-18 과수원 경매

경상남도 거제시 둔덕면 학산리 16-18 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경26874(통영지원 경매7계). 감정가 375,998,000원, 최저가 13,848,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 26874 [2]
소재지	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 16-18
용도	과수원
매각기일	2026.07.27
관할법원	통영지원 경매7계 (055-640-8512)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)농림지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)임업용산지, (포함)계획관리지역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	3,514㎡ (1,062.99평)

금액

감정가	375,998,000원
최저가	13,848,000원 (감정가 대비 4%)
입찰보증금	1,384,800원 (10%)
유찰횟수	13회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.16	375,998,000원	유찰
2차	2025.02.03	300,798,000원	유찰
3차	2025.03.10	240,638,000원	유찰
4차	2025.04.14	192,510,000원	유찰
5차	2025.05.19	154,008,000원	유찰
6차	2025.07.07	123,206,400원	유찰
7차	2025.08.11	98,565,120원	유찰
8차	2025.09.15	78,852,090원	유찰
9차	2025.10.27	63,082,000원	유찰
10차	2025.12.01	50,466,000원	유찰
11차	2026.01.12	40,373,000원	매각
11차	2026.01.19	-	변경
11차	2026.02.03	-	최고가매각불허가결정
11차	2026.04.06	40,373,000원	유찰
12차	2026.05.18	28,261,000원	유찰
13차	2026.06.22	19,783,000원	유찰
14차	2026.07.27	13,848,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.07.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재“아사마을회관”북동측 인근에 위치하며, 주위는
농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 기호(1-3)는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(4)는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 기호(1-2)는 부정형 완경사 토지로서, ＂도로＂로 이용중임.
기호(3)는 사다리형 완경사 토지로서, ＂전 및 일부 도로＂로 이용중임.
기호(4)는 부정형 완경사 토지로서, ＂휴경지＂임.
인접 도로상태: 본건 기호(1, 2)는 도로임.
기호(3)는 일부 도로이며, 서측으로 약 4m폭의 도로가 소재함.
기호(4)는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.
제시목록 외의 물건: 본건 기호(3) 토지에는 제시 외 수목(매실나무 등)이 약 17주, 해체 및 이동이 용이한
구조물 1동이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	39%	642,379,461원
최근 6개월	21건	42%	647,867,489원
최근 12개월	38건	41%	487,415,212원

물건 비고

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-맹지임.