나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26874 [2] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 16-18 과수원 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26874 [2] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 16-18 과수원 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경26874 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 16-18 | 감정가: 375,998,000원 | 최저가: 40,373,000원 | 용도: 과수원

1. 통영지원 2024타경26874 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경26874 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 16-18

용도: 과수원

감정가: 375,998,000원

토지면적: 3514.00㎡ (약 1063.00 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수(미제출 시 보증금 미반환), 맹지임.

2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 "아사마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 기호(1-3) 토지는 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 그러나 기호(4) 토지는 차량 접근이 불가능하여 교통이 불편할 수 있습니다.

인접 도로 상태는 기호(1, 2)는 도로로 이용 중이며, 기호(3)은 일부 도로로 이용 중이고 서측으로 약 4m 폭의 도로가 접해 있습니다. 하지만 기호(4) 토지는 맹지로서 외부 도로와의 직접적인 연결이 없어 접근성이 매우 제한적입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 부OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 제한 사항은 확인되지 않았습니다. 낙찰 시 인수하는 권리 관계는 일반적으로 경매 절차에 따라 소멸되나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 거제시 둔덕면 학산리 지역은 농경지와 임야, 자연 취락이 혼재된 농촌 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않으며, 주로 농업 활동과 관련된 지역적 특성을 보입니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치나 전원생활 관련 잠재력을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

본건은 농지이므로 주거지로서의 직접적인 생활 편의 시설(학교, 병원, 대형마트 등)과의 접근성은 낮은 편입니다. 주변 마을을 통해 기본적인 생활에 필요한 편의 시설을 이용할 수 있으나, 도심 지역에 비해 편의성이 떨어질 수 있습니다. 전원생활이나 농업을 위한 환경으로는 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 본건 기호(4) 토지는 맹지이므로 차량 접근 및 토지 이용에 심각한 제약이 따릅니다. 이는 토지의 활용 가치와 매매 시 가격에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

둘째, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시에는 낙찰받은 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

셋째, 본건은 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

넷째, 토지이용계획상 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 사용 시 제한이 있습니다.

다섯째, 제시 외 수목(매실나무 등 약 17주)과 해체·이동이 용이한 구조물 1동이 소재하여, 별도의 처리 방안을 마련해야 할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

통영지원 2024타경26874 (2) 사건의 본건 토지는 거제시 둔덕면 학산리의 농지로서, 주위 환경은 보통 수준이나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 재매각 물건이라는 점 등이 주요 특징입니다. 농업적 용도로는 잠재력이 있을 수 있으나, 맹지라는 근본적인 제약과 까다로운 농지 관련 절차로 인해 취득 및 활용에 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

본건은 맹지라는 큰 제약이 있지만, 만약 인접 토지와의 협의 등을 통해 도로 통행권을 확보할 수 있다면 농지로서의 가치를 재평가할 수 있습니다. 또한, 재매각 물건이라는 점에서 향후 가격 조정의 여지가 있을 수 있습니다. 귀농·귀촌을 희망하거나, 넓은 농지를 저렴하게 취득하고자 하는 특정 수요층에게는 고려 대상이 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 맹지 해소 방안 등을 사전에 철저히 검토하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매7계