나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26492 [1] 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 110동 1층101호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26492 [1] 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 110동 1층101호 기숙사 경매

• 사건번호: 2024타경26492
• 주소: 경상남도 거제시 피솔길 147, 110동 1층101호 (장평동,삼성중공업협력업체복지기숙사)
• 용도: 기숙사

통영지원 경매2계 2024타경26492 | 소재지: 경상남도 거제시 피솔길 147, 110동 1층101호 (장평동,삼성중공업협력업체복지기숙사) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 15,231,000원 | 용도: 기숙사

1. 통영지원 2024타경26492 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 1.1.1. 사건번호

통영지원 2024타경26492 (1)

* 1.1.2. 소재지

경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 110동 1층101호

* 1.1.3. 용도

기숙사

* 1.1.4. 감정가

83,000,000원

* 1.1.5. 토지면적

192. 20㎡ (약 58.14평)

* 1.1.6. 토지지분

192. 1968㎡ (약 58.14평)

* 1.1.7. 토지 제시외면적

0. 00㎡

* 1.1.8. 건물면적

139. 73㎡ (약 42.27평)

* 1.1.9. 건물지분

139. 733㎡ (약 42.27평)

* 1.1.10. 건물 제시외면적

0. 00㎡

* 1.1.11. 매각대상

토지/건물 일괄매각

* 1.1.12. 경매구분

부동산강제경매

* 1.1.13. 채권자

현OOOOOOOO

* 1.1.14. 특이사항

해당사항 없음 (제공된 정보 기준)

* 1.1.15. 주의사항

공동주택(기숙사)로 이용중임.

2. 입지조건

* 2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "삼성중공업" 서측 인근에 위치하며, 주변으로 공동주택, 공장 등이 혼재하고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

* 2.3. 토지이용계획 및 제한상태

- 장평동 1115-7: 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>

- 장평동 1115-10: 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>

* 2.4. 주변 시설 (혐오시설 포함 검색 결과)

본 건물은 삼성중공업 협력업체 복지기숙사로, 주변은 삼성중공업 조선소와 관련 협력업체, 그리고 주거 및 공업 시설이 혼재된 지역입니다. 최근 보도에 따르면, 일부 폐업한 협력업체들이 사용했던 기숙사 건물이 방치되어 폐허처럼 변하고 쓰레기와 악취가 발생하는 사례가 보고되었습니다. 그러나 본 물건(110동 1층 101호)이 이러한 방치된 건물과 직접적으로 관련이 있는지, 또는 유사한 상태인지 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 제공된 정보상으로는 직접적인 혐오시설의 존재는 명시되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 3.1. 권리 종류

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

* 3.2. 매각 방식

토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

* 3.3. 채권자

채권자는 현OOOOOOOO입니다.

* 3.4. 법원 정보

본건은 통영지원에서 진행되는 경매 사건입니다.

* 3.5. 기타사항

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등 추가 서류 확인이 필수적입니다. 임대차 관계 등은 조사 시 확인되지 않았으므로, 경매 진행 시 명확한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 4.1. 주요 배후 수요

본 물건은 삼성중공업 및 다수의 협력업체가 위치한 지역에 있어, 관련 근로자들의 주거 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 복지기숙사라는 용도 또한 이러한 산업 단지의 배후 수요를 염두에 둔 것입니다.

* 4.2. 지역적 특성

해당 지역은 조선업 관련 산업 시설과 함께 공동주택, 공장 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다. 따라서 근로자들의 주거 및 편의를 지원하는 시설이 발달했을 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 5.1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕으로 이루어진 4층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

* 5.2. 내부 이용 현황

본 건물은 공동주택(기숙사)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 그러나 현장 조사 시 폐문 및 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했으므로, 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

* 5.3. 설비 내역

제반 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 6.1. 내부 상태 미확인

현장 조사 시 폐문 및 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없었습니다. 이에 따라 예상치 못한 수리 비용이나 추가적인 관리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 6.2. 임대차 관계 불확실

현재 임대 관계에 대한 정보가 미상으로 확인되었습니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력이 있다면, 명도 과정에서 추가 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

* 6.3. 건물 관리 및 노후화

인근 산업단지 지역의 특성상 건물 노후화 또는 관리 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필요할 수 있습니다. 일부 방치된 기숙사 건물 사례가 보고된 바 있어, 본 건물의 현재 관리 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 장평동, 삼성중공업 인근에 위치한 협력업체 복지기숙사입니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 대규모 산업단지를 배후로 하는 고정적인 임대 수요를 기대할 수 있다는 점에서 투자 가치가 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 그러나 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했고 임대차 관계도 불분명하여, 낙찰 후 예상치 못한 비용이 발생하거나 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 따라서 경매 진행 시 철저한 권리 분석과 더불어, 반드시 직접 현장을 방문하여 내부 상태 및 잠재적 리스크 요인을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 8.1. 풍부한 배후 수요

삼성중공업 및 관련 협력업체 근로자라는 확실한 임대 수요층이 존재하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 8.2. 일괄 매각으로 인한 권리 명확성

토지와 건물을 함께 취득하므로, 토지 사용 및 건물 활용에 따른 복잡한 권리 문제를 최소화할 수 있습니다.

* 8.3. 합리적인 감정가

8,300만원의 감정가는 지역의 산업적 중요성과 잠재력을 고려할 때 비교적 합리적인 수준으로, 시세 조사를 통해 수익성을 확보할 기회가 있습니다.

* 8.4. 수익형 부동산으로서의 활용 가능성

기숙사 용도를 그대로 활용하거나, 이를 재구성하여 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로서의 잠재력이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계