경상남도 고성군 거류면 거산리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경26423(통영지원 경매2계). 감정가 273,318,000원, 최저가 111,950,400원. 매각기일은 2025-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 26423 [1]
소재지
경상남도 고성군 거류면 거산리 OOOO
용도
임야
매각기일
2025.05.12
관할법원
통영지원 경매2계 (055)640-8502(구내:502))
면적
토지면적
7,827㎡ (2,367.67평)
금액
감정가
273,318,000원
최저가
111,950,400원 (감정가 대비 40%)
입찰보증금
11,195,040원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.12.09
273,318,000원
유찰
2차
2025.01.20
218,654,000원
유찰
3차
2025.02.24
174,923,000원
유찰
4차
2025.03.31
139,938,000원
유찰
5차
2025.05.12
111,950,400원
매각준비
5차
2025.05.19
-
매각준비
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 거류면 거산리 소재 "거산마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 세로(불)이나, 북서측 인근으로 2차선 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 분묘 수기가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 대상물건의 성격상 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 유의하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 토지는 접도구역 등에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건 지상에 소재하는 활잡목, 대나무 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
35%
25,219,582원
최근 6개월
19건
41%
25,475,532원
최근 12개월
30건
40%
41,666,937원
물건 비고
-분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음).
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
