나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28719 [1] 경상남도 거제시 사등면 지석리 7 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28719 [1] 경상남도 거제시 사등면 지석리 7 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경28719 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 7 | 감정가: 18,239,000원 | 최저가: 4,782,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경28719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28719 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 7

용도: 답

감정가: 18,239,000원

토지면적: 793.00㎡ (약 239.97평)

토지 지분율: 79300 (전체 면적 793.00㎡를 매각 대상으로 함)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 본 물건은 '묵전' 상태이며, 지적도상 '맹지'입니다. 또한, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다. 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 인접 필지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.

2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 사등면 지석리에 위치하며, 주변은 농경지, 묘지, 임야 등으로 이루어진 산간 농경지대입니다. 인근에 "거제시 추모의 집"이 소재하고 있습니다. 차량 접근이 불가능하며, 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 윤OO입니다. 채무자는 윤OO이며, 채권자는 상OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각, 유동화물건에 해당합니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환이 되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하고 평온, 공연하게 점유하는 경우 성립될 수 있는 권리입니다. 본 건 지상에 육안으로 확인 어려운 분묘가 있을 수 있어, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

4. 상권분석

해당 물건은 산간 농경지대로서, 주변에 상업 시설보다는 농경지, 묘지, 임야 등이 주를 이루고 있어 일반적인 상권 분석은 어렵습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지이므로 주거를 위한 생활 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 어려운 점과 주변 환경을 고려할 때, 생활 편의보다는 농업 또는 투자 목적으로 접근해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 본 토지는 지적도상 '맹지'로 도로와 접하고 있지 않아 건축 등 토지 이용에 제약이 따릅니다. 맹지는 일반적으로 낙찰가를 낮추는 요인이 되지만, 도로 확보 등의 방법을 통해 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 둘째, '묵전' 상태이며 잡풀과 넝쿨로 뒤덮여 있어 접근 및 이용에 어려움이 있을 수 있습니다. 셋째, 분묘기지권 성립 가능성이 있어 추후 분묘 이전 또는 사용에 대한 분쟁 소지가 있습니다. 넷째, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다. 마지막으로, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 지석리의 답으로, 현재 '묵전' 상태이며 지적도상 '맹지'인 토지입니다. 감정가는 18,239,000원이며, 6회 이상 유찰되어 최저 매각 가격이 감정가의 26% 수준인 4,782,000원까지 하락한 상태입니다. 농지취득자격증명, 분묘기지권, 맹지, 경계 불분명 등 여러 권리상, 사실상 제약이 존재하며, 접근성 또한 낮은 편입니다. 이러한 점들은 투자에 있어 리스크 요인이지만, 낮은 최저 매각 가격으로 인해 잠재적 가치를 보고 접근할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 제약들을 해결하기 위한 추가적인 비용과 노력이 수반될 수 있음을 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 낮은 최저 매각 가격입니다. 6회 이상 유찰됨에 따라 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다. 맹지라는 단점을 해결하기 위해 인접 토지와의 매매 계약 또는 주위토지통행권 확보 등을 통해 진입로를 확보할 수 있다면 토지의 가치가 상승할 수 있습니다. 또한, 농업적 이용 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 지역에 투자하는 전략을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 분묘기지권 등 법적, 사실적 제약 사항을 충분히 검토하고 해결 방안을 마련한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계