경상남도 거제시 OOOO OOOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4638(통영지원 경매7계). 감정가 1,070,127,000원, 최저가 438,324,000원. 매각기일은 2025-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "내곡초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
평지에 위치한 세장형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,
외벽: 징크패널 및 석재 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
이용상태
"근린생활시설 및 단독주택(다락 소재)"으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 급배수설비, 위생설비, 화재경보기설비 및 난방설비(주택부분) 등이 되어 있으며, 일부 누수 현상이 관찰됩니다.
부합물 및 종물
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
공부와의 차이
본건 4층은 건축물현황도상 "401호", "402호"이나, 현황 "402호", "401호"로 표기 되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 건물은 귀 제시목록상 "단독주택"이나, 일반건축물대장상 "근린생활시설 및 단독주택"입니다.
(2) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.
(3) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
