나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4133 [1] 도산면 저산항 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.10.11

어업권감정평가요항표

사업체의 개요

선박감정평가요항표 참조.

입지조건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

어종 및 어기

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

어장의 시설현황

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

어획고 및 동변천상황과 판로

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

경영상황

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

기타참고사항

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

물건 비고

-선박의장품(감정서상 1~3) 매각 포함.
-본건 선박의 어업허가권은 기준시점(2024. 10. 11.) 현재 해당관청에 문의한 바 허가가 없는 것으로 조사되며, 정확한 허가부분은 해당관청(해양수산과)에 확인을 요함[감정서 참조].

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2024타경4133 (1)

물건명: 선박 (동력선 현대호)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 저산항

용도: 선박

경매구분: 소형선박임의경매

채권자: 수OOO

감정가: 45,228,750 원

총톤수: 4.99톤

진수년월일: 2003년 08월 25일

보관장소: 통영시 산양읍 풍화리 명지마을 앞 해상

선박의장품(감정서상 1~3) 매각 포함.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 도산면에 위치한 저산항 일대에 소재하고 있습니다. 통영시는 남해안의 아름다운 다도해를 끼고 있어 해양 활동 및 어업이 발달한 지역입니다. 도산면은 이러한 통영시의 해안 지역에 속하며, 지리적으로는 해안가에 인접해 있어 선박의 접근 및 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 주변 지역은 어업 활동이 활발한 어촌의 특성을 띠고 있습니다. 통영시는 최근 복합해양레저관광도시 조성 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 개발 및 관광 인프라 확충이 기대되는 곳 중 하나입니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도의 명시된 사항은 없습니다. 본 경매 물건은 소형 선박으로, 민사집행법 및 관련 규정에 따라 진행됩니다. 선박 자체에 대한 저당권 실행 등으로 경매가 개시되었을 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

본 물건은 선박이므로 일반적인 상권 분석보다는 해당 선박이 주로 이용될 것으로 예상되는 어항 및 해역의 특성을 고려해야 합니다. 저산항은 통영시 도산면에 위치한 항구로, 지역 어업 활동의 중심지 역할을 합니다. 통영시는 다양한 어종이 서식하는 해역을 보유하고 있으며, 굴, 장어, 멸치 등 수산물 생산이 활발한 지역입니다. 따라서 본 선박은 이러한 지역의 어업 활동에 활용될 잠재력을 가집니다.

5. 생활정보

본 물건은 선박이므로 직접적인 주거 생활 정보는 해당되지 않습니다. 다만, 선박의 보관 장소인 통영시 산양읍 풍화리 명지마을 앞 해상은 선박을 정박하고 관리하는 데 필요한 기본적인 해상 환경을 제공합니다. 선박의 운항 및 관리를 위한 정비 시설, 연료 공급 등은 인근 항만 시설을 통해 이루어질 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본 건은 재매각 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각 결정이 취소되었음을 의미합니다. 이러한 경우, 물건 자체의 문제, 시장의 낮은 관심, 또는 예상치 못한 외부 요인 등이 원인일 수 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.

* 어업허가권 불확실성: 가장 중요한 리스크 요인은 선박의 어업허가권 관련 사항입니다. 감정평가서상 명시된 바와 같이, 기준 시점(2024.10.11.) 현재 해당 관청(해양수산과)에 문의한 결과, 어업허가가 없는 것으로 조사되었습니다 [감정서 참조]. 정확한 허가 여부는 반드시 해당 관청을 통해 재확인해야 하며, 만약 허가 없이 운항하거나 취득에 어려움이 있다면 선박의 본래 용도로 활용하기 어렵거나 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다. 이는 본 건의 가치를 크게 좌우할 수 있는 치명적인 요소입니다.

7. 종합 의견

본 건은 통영시 도산면 저산항에 소재한 4.99톤의 동력선 현대호입니다. 감정가는 45,228,750원입니다. 재매각 물건이라는 점과 가장 결정적으로는 선박의 핵심 권리인 어업허가권이 현재 없는 것으로 조사되어 그 취득 여부 및 절차에 대한 불확실성이 매우 크다는 점이 가장 큰 리스크로 작용합니다. 선박 자체의 상태 및 정상적인 가동 여부는 별도로 확인해야 하며, 어업허가권 문제가 해결되지 않을 경우 투자 가치가 현저히 하락할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 잠재적 어업 활동: 만약 어업허가권 문제를 해결할 수 있다면, 통영시의 풍부한 어장을 활용한 어업 활동의 기반을 마련할 수 있습니다.

* 경매를 통한 취득 기회: 재매각 절차가 진행되면서 향후 최저매각가격이 점진적으로 하락할 가능성이 있습니다. 이를 통해 시세보다 저렴하게 선박을 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. (단, 어업허가권 관련 리스크를 충분히 인지한 상태에서 접근해야 합니다.)

9. 예상 입찰가

본 건은 소형 선박임의 경매로, 회차별 최저매각가격이 다음과 같이 조정됩니다.

* 1회차 (2026.04.06): 최저매각가격 8,300,000원, 매수신청보증금 830,000원

* 2회차 (2026.05.18): 최저매각가격 5,810,000원, 매수신청보증금 581,000원

* 3회차 (2026.06.22): 최저매각가격 4,067,000원, 매수신청보증금 406,700원

* 4회차 (2026.07.27): 최저매각가격 2,847,000원, 매수신청보증금 284,700원

이하 회차 진행 시 최저매각가격은 더욱 하락하게 됩니다. 예상 입찰가는 물건의 상태, 시장 상황, 그리고 가장 중요한 어업허가권 취득 가능성 및 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재로서는 어업허가권의 불확실성으로 인해 보수적인 접근이 필요합니다. 4회차 이후 유찰될 경우 상당한 가격 하락이 예상되므로, 잠재적 가치와 리스크를 면밀히 평가하여 입찰가를 산정해야 합니다. 다만, 낙찰 시에는 낙찰가 외에 법원이 정한 매수신청보증금을 별도로 납부해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.