나이스옥션 법원경매 통영 2024타경20449 [1] 경상남도 거제시 옥포동 OOOOOO 대지 경매

경상남도 거제시 옥포동 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경20449(통영지원 경매4계). 감정가 1,464,838,000원, 최저가 383,999,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 20449 [1]
소재지	경상남도 거제시 옥포동 OOOOOO
용도	대지
매각기일	2025.10.27
관할법원	통영지원 경매4계 (640-8504(구내:504))
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)중점경관관리구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	1,703.30㎡ (515.25평)

금액

감정가	1,464,838,000원
최저가	383,999,000원 (감정가 대비 27%)
입찰보증금	38,399,900원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.07.22	1,464,838,000원	유찰
2차	2024.08.26	1,171,870,000원	유찰
3차	2024.10.07	937,496,000원	유찰
4차	2024.11.11	749,997,000원	유찰
5차	2024.12.16	599,998,000원	변경
5차	2025.02.03	599,998,000원	유찰
6차	2025.03.10	479,998,000원	변경
6차	2025.05.19	479,998,400원	유찰
7차	2025.07.07	383,998,720원	변경
7차	2025.10.27	383,999,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 옥포동 내에 위치하며, 주위는 아파트, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 북동측으로 하향 완경사 지세의 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
인접 도로상태: 지적도상 남동측으로 도로와 접하나 차량통행이 불가능하며 계단을 통한 출입이 가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ○ 임대관계 : 미상임.
○ 기 타
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	28%	20,425,000원
최근 6개월	9건	35%	92,078,044원
최근 12개월	22건	38%	116,047,580원

물건 비고

-지적도상 남동측으로 도로와 접하나, 현황 법면의 나대지 상태로 차량출입이 불가능하고, 계단을 통해 출입이 가능한 것으로 조사됨.
-지상에 소재하는 활잡목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가됨.