나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2270 [1] 경상남도 창녕군 대합면 1422 1동호 합리 공장 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2270 [1] 경상남도 창녕군 대합면 1422 1동호 합리 공장 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2023타경2270 | 소재지: 경상남도 창녕군 대합면 대합산업단지로 22-22 | 감정가: 3,087,233,800원 | 최저가: 1,580,664,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 밀양지원 2023타경2270 (1)이며, 소재지는 경상남도 창녕군 대합면 1422 1동호 합리입니다. 본 건물의 용도는 공장으로, 감정가는 3,087,233,800원입니다. 토지면적은 4991.20㎡ (약 1509.89평)이며, 건물면적은 4712.00㎡ (약 1425.28평)입니다. 건물 제시외면적은 26.40㎡ (약 7.99평)입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 법정지상권, 유동화물건이 있으며, 주의사항으로는 재매각, 매수신청보증금 최저매각가의 20%, 일괄매각, 제시외 건물(2-1~2-2) 매각 포함, 목록 1 컨테이너(매각 제외), 목록 2 중층/격벽, 목록 3 옥탑 포함 평가. 목록 2는 공장, 목록 3은 1층 전시실, 2~4층 숙소 이용. 토지 경계/위치 지적 측량 요함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 대합면 합리 소재 대합일반산업단지 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 취락, 농경지, 공단 등이 혼재되어 있습니다.

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 북동측으로는 중로2류(폭 15-20m), 북서측으로는 중로3류(폭 12-15m)가 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 산업단지 및 산업시설구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양 사육 가능)에 속합니다.

대합일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 기반 시설이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 취락 및 농경지가 혼재되어 있어 지역 특성상 다양한 용도의 시설이 공존할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOOOOOOO'입니다. 주요 권리사항으로는 '법정지상권'이 존재하며, 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 복잡한 법적 관계를 시사합니다. '유동화물건'이라는 표기는 본 자산이 금융 상품화되었음을 의미할 수 있습니다. '재매각'이라는 점은 이전 경매 절차에서 유찰되었음을 나타내므로, 매수 시 더욱 신중한 검토가 필요합니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%로, 일반 경매보다 높은 비율이 적용됩니다. 제시외 건물(2-1~2-2) 및 옥탑, 중층/격벽 등이 매각에 포함되어 있어 건물 전체의 활용 가치를 높일 수 있습니다. 목록 1의 이동식 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다. 토지의 정확한 경계와 위치 확인을 위해서는 지적 측량이 요구됩니다.

1.4. 상권 및 주변 시설 분석 (혐오시설 검색 포함)

본 물건은 대합일반산업단지 내에 위치하여 공장 및 산업 시설로서의 입지가 강점입니다. 주변에는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 대합면사무소, 창녕소방서 대합119안전센터, 대합농협하나로마트 등 생활 편의시설이 소재하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대합일반산업단지는 주로 제조업체들이 입주해 있으며, 단지 주변 지역은 산업 시설과 농경지가 주를 이루어 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 다만, 근로자 편의를 위한 최소한의 식당, 편의점 등은 있을 것으로 예상됩니다. 현재까지 확인된 바로는 축사나 폐기물 처리 시설과 같은 혐오시설은 눈에 띄지 않았으며, 특별히 문제가 될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 산업단지 주변 지역의 특성상 공업 시설과 함께 농경지, 주거 지역이 혼재될 경우, 공장 운영 과정에서 발생하는 소음, 분진, 악취 등이 민원으로 이어질 가능성은 항상 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장으로 주로 이용되지만, 건물(기호3)의 경우 1층은 전시실, 2~4층은 숙소로 이용 중이라는 점은 주목할 만합니다. 이는 해당 건물이 근로자 숙소나 사업장 관련 편의 시설로 활용될 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 대합면 소재지에 기본적인 행정 및 편의 시설이 위치하고 있어, 직원의 생활 편의를 어느 정도 지원할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 토지와 건물의 소유권 관계에 복잡성이 있을 수 있으며, 이는 건물 사용 및 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 정확한 권리 관계 및 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

재매각 물건: 이전 경매에서 낙찰되지 않은 이유에 대한 파악이 중요합니다. 숨겨진 하자가 있거나 시장성이 예상보다 낮을 가능성이 있습니다.

토지 경계 및 위치: 토지의 정확한 경계 및 위치 확인을 위해 지적 측량이 필요하다는 점은, 추후 경계 분쟁 발생 가능성이나 정확한 면적 활용 계획 수립에 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

산업단지 내 환경 문제: 비록 현재 혐오시설은 확인되지 않았으나, 공장 운영 시 발생할 수 있는 소음, 분진, 악취 등은 인근 지역과의 마찰 요인이 될 수 있습니다.

유동화물건: 자산 유동화 과정에서 발생할 수 있는 특수 채권 관계나 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 대합일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장 용도의 부동산입니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 일반공업지역으로 지정되어 있어 산업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 법정지상권 존재, 재매각 물건이라는 점, 지적 측량 필요성 등 주의 깊게 검토해야 할 법적 및 절차적 사항들이 있습니다. 특히 법정지상권 문제는 권리 관계 분석에 있어 가장 중요한 부분이며, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 산업단지 입지: 창녕군 대합일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 기반이 마련되어 있습니다.

2. 다용도 활용 가능성: 공장뿐만 아니라 건물 3호의 경우 전시실, 숙소 등으로 활용된 이력이 있어 다양한 사업 모델에 적용 가능합니다.

3. 양호한 도로 접근성: 중로에 접해 있어 물류 이동 및 차량 접근이 용이합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 복잡한 권리 분석 후 일괄 개발 또는 활용 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

5. 낮은 개발 밀도 (잠재적): 현재 주변 환경이 취락, 농경지와 혼재되어 있어, 산업 시설 확장에 대한 잠재적 가능성을 고려해볼 수 있습니다 (단, 지역 주민과의 협의 필요).

법원 정보

밀양지원 경매1계