나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2157 [3] 경상남도 창녕군 대합면 대동리 291 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

밀양지원 경매1계 2023타경2157 | 소재지: 경상남도 창녕군 대합면 대동리 291 | 감정가: 30,650,000원 | 최저가: 8,034,000원 | 용도: 전

본건은 경상남도 창녕군 대합면 대동리 소재 ‘대동마을회관’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 전반적으로 보통으로 평가됩니다.

일부 토지는 도로에 접하나, 기호 (2), (3), (5) 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호 (4) 토지는 일부 도로를 포함하는 포장도로와 접하고 있습니다.

해당 토지는 농림지역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 겸 소유자이므로 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

채권자는 창OOOOOOO입니다.

명시된 권리 상 특별한 하자는 없어 보입니다.

본 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업지역과는 다릅니다.

인근에 대동마을회관이 있으나, 주변 개발은 농경지 위주로 이루어져 있어 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설 등이 있을 수 있으나, 상세한 상권 분석을 위해서는 추가 조사가 필요합니다.

가장 가까운 편의시설은 대동마을회관이며, 대형 마트, 병원 등 주요 편의시설은 창녕읍 또는 인근 도시로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

도시의 편리함보다는 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출 필수: 해당 토지는 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

맹지 및 경계 불분명: 기호 (2), (3), (5) 토지는 지적도상 맹지이며, 전반적으로 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다.

문화재 관련 구역: 다수의 문화재보존영향 검토대상구역 및 시도지정문화재구역, 현상변경허가 대상구역에 해당하여 건축 또는 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

제시외 물건: 토지 지상에 수목, 분묘, 비닐하우스, 철구조물, 잡자재 등이 존재합니다. 이로 인해 토지 이용에 불편이 있을 수 있으며, 처리에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 다수의 분묘 존재는 민감한 사안입니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농림지역 및 가축사육제한구역에 해당하므로 향후 주변 개발에 따라 관련 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.

재매각: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있을 수 있습니다.

본 물건은 경상남도 창녕군에 위치한 농업진흥지역 내 농지입니다.

감정가는 30,650,000원이며, 토지 면적은 1226.00㎡ (약 371평)입니다.

토지 자체는 농경지, 나지, 휴경지 등으로 이용 중이며, 일부는 도로에 접하나 일부는 맹지입니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 경계 불분명, 문화재 구역 포함, 제시외 분묘 등 여러 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

농지 투자: 농업 경영 또는 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

가격 메리트: 재매각 물건으로서 시세보다 저렴하게 낙찰받을 가능성이 있습니다. 다만, 그 이유를 면밀히 파악해야 합니다.

주의사항: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 지적 측량을 통해 정확한 경계를 파악해야 합니다. 제시외 분묘 및 수목 등 이장/처리에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

밀양지원 경매1계