나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1888 [2] 경상남도 밀양시 산내면 용전리 1421 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1888 [2] 경상남도 밀양시 산내면 용전리 1421 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2023타경1888 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 용전리 1421 | 감정가: 101,657,000원 | 최저가: 17,055,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2023타경1888 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경1888 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 용전리 1421

용도: 임야

감정가: 101,657,000원

토지면적: 1485.00㎡ (약 449.2평)

토지 지분율: 148500 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 마OOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 농지취득자격증명 제출이 필요한 임야이며, 재매각이 진행 중입니다. 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘가 다수 소재하고 있으며, 일부 토지는 현황상 '구거'로 이용되는 것으로 추정됩니다. 또한, 지적도상 맹지인 부분과 조성공사가 중단된 상태의 토지가 포함되어 있습니다. 목록 2, 3번 토지 지상에는 해체 및 이동이 용이한 비닐하우스와 가추가 소재하나 매각 제외 대상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 산내면 용전리 소재 '저전마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 기호 (1)은 부정형 경사지 토지로 조성공사 중단 상태이며, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 공사 중단 상태입니다.

토지 기호 (2)는 휴경지로 이용 중이며, 지적도상 맹지입니다.

토지 기호 (3)은 자연림 등으로 이용 중이며, 지적도상 및 현황 남서측으로 포장도로에 접합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 마OOO입니다. 권리 분석 시, 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘가 다수 소재하고 있어 이에 대한 검토가 필요합니다. 또한, 재매각 절차가 진행 중이라는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 경상남도 밀양시 산내면 용전리는 밀양얼음골사과의 주산지로 유명한 지역입니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등으로 이루어져 있으며, 농업 관련 시설이나 농가 주택이 주를 이룹니다. 대규모 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 검색 결과, 해당 지역은 사과 농업이 발달한 지역임을 알 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지입니다. 인근 마을회관이 있으며, 농경지와 임야가 어우러진 자연 친화적인 환경입니다. 대규모 편의시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

첫째, 목록 2번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지입니다.

둘째, 목록 2, 3번 토지 및 인접 필지 지상에 해체 이동이 용이한 비닐하우스와 가추가 소재하나 이는 매각 제외 대상입니다.

셋째, 목록 3번 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 수풀의 무성함 등으로 인해 추가 분묘가 발견될 가능성도 있습니다.

넷째, 목록 3번 토지 일부는 현황 '구거'로 이용 추정되며, 정확한 위치 및 면적 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다.

다섯째, 목록 3번 토지 지상에 잡자재가 적재되어 있습니다.

여섯째, 본건 기호 (1) 토지는 지목이 '답'이나 현황은 조성 공사 중단 상태입니다. 신축 신고와 관련된 사항은 관계 기관 재확인이 필요합니다.

일곱째, 본건 토지들은 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해 지적 측량이 요구됩니다.

여덟째, 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농지취득자격증명 요건, 맹지, 다수의 분묘, 현황 구거 이용 추정, 공사 중단 상태의 토지 등 상당한 권리 및 현황상의 복잡성과 추가적인 조사 및 비용 발생 가능성이 높은 임야 물건입니다. 농업적 활용이나 개발을 고려하기 위해서는 관련 법규 검토, 지적 측량, 분묘 처리 문제 해결, 농지 취득 자격 확보 등 선결해야 할 과제가 많습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 실수요자나 관련 분야 전문가에게 적합할 수 있습니다.

첫째, 밀양얼음골사과 산지로 알려진 지역 특성상, 장기적인 관점에서 농업 관련 용도로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

둘째, 낮은 감정가와 재매각 진행 중이라는 점을 활용하여, 철저한 권리 분석 및 현황 조사를 통해 잠재적 가치를 발굴할 수 있다면 시세차익을 기대할 수도 있습니다. 다만, 이는 상당한 위험 부담을 동반합니다.

셋째, 분묘 및 현황 구거 관련 문제 해결 후, 토지 이용 계획에 따른 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 그러나 이는 상당한 시간과 비용, 행정 절차를 필요로 할 것으로 보입니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계