나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1826 [2] 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 408-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1826 [2] 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 408-3 대지 경매

• 사건번호: 2023타경1826
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 408-3
• 용도: 대지

밀양지원 경매1계 2023타경1826 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 408-3 | 감정가: 61,223,000원 | 최저가: 6,574,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2023타경1826 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경1826 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 408-5

용도: 대지 (현황 도로, 구거, 농경지, 주거지 등 혼재)

감정가: 61,223,000원

토지면적: 329.00㎡ (약 99.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 진OOO

2. 입지조건

본 건은 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 "봉촌마을" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 전원주택, 소규모 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 한적한 농촌 지역입니다.

교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가되나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며 자가용 이용이 편리한 환경입니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 진OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 배OOOOO이며, 채무자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지 전부에 해당하며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

이 건은 재매각 사건으로, 이전 경매에서 매각이 완료되지 않았음을 의미합니다. 이는 매수 신청 시 특별한 주의가 필요함을 시사합니다.

매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%로, 일반적인 10%보다 높게 책정되었습니다.

목록 2번과 3번 토지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

목록 2번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 대부분 '구거'로 이용 중입니다. 2023년 12월 21일 산내면의 사실조회 결과, 현황은 농지이며 전용허가는 이루어지지 않았고, 매수 시 농지취득자격증명이 필요합니다.

목록 2번과 3번 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 3번은 남측 인접지(목록 4번)를 경유하여 진입이 가능합니다.

목록 4번 토지는 일부가 동측 인접지의 진입도로로 이용 중이며, 이는 토지 이용 및 소유권 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

제시 외 수목(4-1)은 매각에서 제외되며, 최저매각가격 산정에 이 부분이 고려되었습니다.

토지의 정확한 위치와 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다.

4. 상권분석

본 건은 밀양시 산내면의 전형적인 농촌 지역에 위치하여, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농산물 판매점 등이 중심을 이룰 것으로 예상됩니다.

인근 마을의 생필품 구매나 기본적인 상거래는 가능하나, 쇼핑, 금융, 외식 등 다양한 상업 활동을 위해서는 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 지역의 상권을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

밀양시 산내면은 자연 경관이 수려하고 공기가 맑아 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 지역입니다.

인근에 봉촌마을 등 소규모 취락이 형성되어 있으며, 농경지와 임야가 많아 한적하고 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(소규모 마트, 주민센터 등)은 산내면에 있을 수 있으나, 종합병원, 대형마트, 은행 등은 밀양 시내나 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다.

대중교통보다는 자가용을 이용한 이동이 일반적이며, 주변 도로망을 통해 주요 도로로 접근이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

재매각: 본 건이 재매각이라는 점은 이전 경매에서 매수 의사를 가진 사람이 없었거나, 낙찰 후 계약을 이행하지 않았음을 의미합니다. 이러한 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

농지 및 구거 현황: 목록 2번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '구거'로 이용 중이며, 농지로서 전용허가가 되지 않은 상태입니다. 이는 농지취득자격증명 필수 외에도 향후 토지 개발 및 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

맹지: 목록 2번과 3번 토지는 지적도상 맹지입니다. 목록 3번은 인접지(4번)를 경유하여 진입이 가능하나, 이 통행로의 법적 안정성 및 소유권 관계 확인이 필수적입니다.

진입도로 이용 문제: 목록 4번 토지가 인접지의 진입도로로 일부 이용되는 부분은 추후 사용 권한 및 소유권 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 감정평가서 등 관련 문서를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

지적 측량 필요: 토지의 정확한 위치, 경계, 분할 가능 여부 등을 확인하기 위해 지적 측량이 반드시 선행되어야 하며, 이는 추가적인 시간과 비용을 수반합니다.

토지이용 규제: 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 조사된 바로는 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 주변의 농경지 및 임야 이용 현황, 또는 향후 개발 계획 등을 추가적으로 파악해 볼 필요는 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 밀양시 산내면 봉의리의 토지 매각 건으로, 재매각 물건이며 현황과 공부상의 차이, 맹지, 농지 관련 규제 등 다수의 복합적인 이슈를 안고 있습니다. 자연환경은 뛰어나 전원생활이나 주말주택 부지로의 잠재력은 있으나, 농지취득자격증명 필수, 진입로 문제, 토지 이용 제한 등 해결해야 할 과제가 많습니다. 철저한 현장 조사와 법률적 검토, 지적 측량을 통해 모든 위험 요소를 사전에 파악하고, 이를 감안한 합리적인 가격으로 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

자연 친화적 입지: 아름다운 산천을 배경으로 한 전원생활이나 주말주택, 농장 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 가집니다.

토지 활용 다양성: 도로, 구거, 농경지, 주거지 등 현재 복합적으로 이용되는 현황을 바탕으로, 향후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 허가 사항 확인 필수)

재매각으로 인한 기회: 재매각 물건 특성상, 권리분석 및 현황 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소할 수 있다면 시세보다 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있습니다.

인접 토지와의 시너지: 인접 토지(특히 목록 4번)와의 협의 또는 연계 개발을 통해 토지의 가치를 높일 수 있는 방안을 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계