나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1888 [1] 경상남도 밀양시 산내면 용전리 1412 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1888 [1] 경상남도 밀양시 산내면 용전리 1412 답 경매

• 사건번호: 2023타경1888
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 용전리 1412
• 감정가: 105,717,000원
• 최저가: 17,737,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2023타경1888 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 용전리 1412 | 감정가: 105,717,000원 | 최저가: 17,737,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2023타경1888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 산내면 용전리 소재 ‘저전마을회관’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황 또한 전반적으로 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 사건번호는 밀양지원 2023타경1888 (1)입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 마OOO입니다.

본건은 재매각 대상입니다.

권리 분석상 특별히 문제가 되는 사항은 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 밀양시 산내면 용전리 지역은 대체로 농경지와 산림, 일부 주거지로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.

따라서 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권보다는 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

주변은 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 밀양시 산내면 용전리는 산내면 소재지에서 접근 가능하며, 면 소재지에는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 보건소, 학교 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

주변의 맑은 공기와 자연환경은 전원생활을 누리기에 좋은 조건을 제공합니다.

인근 관광지로는 표충사 등이 있어 문화생활 및 여가 활동이 가능합니다.

주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어 철저한 사전 조사와 주의가 요구됩니다.

첫째, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 주거 목적으로 조성 공사가 중단된 상태입니다. 2013년 5월 3일자 산내면의 사실조회 회신에 따르면, 토지 현황은 농지이며, 주거 목적으로 단독주택 건립을 위한 전용 허가가 있었으나, 매수 시 농지취득자격증명 발급 시 전용내역 승계 또는 기존 전용내역 취소 후 신청이 가능하다고 합니다. 이에 대한 세부 사항은 관계 기관을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

둘째, 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

셋째, 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다. 측량 결과에 따라 이용 상황이나 점유 현황이 다를 수 있습니다.

넷째, 토지(기호 1)는 부정형 경사지의 토지이며, 조성 공사 중 공사 중단된 상태입니다.

다섯째, 토지(기호 2)는 지적도상 맹지이며, 휴경지 등으로 이용 중입니다.

여섯째, 토지(기호 3) 지상에는 다수의 분묘가 소재하고 있어 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 현황 '구거'(물길)로 이용 추정되는 부분도 있어 정확한 확인이 필요합니다.

일곱째, 인접 필지와 걸쳐 제시외 물건인 비닐하우스 및 가추가 소재하나, 이는 평가 외로 처리되었습니다.

여덟째, 토지(기호 3) 지상에 잡자재가 적재되어 있으며, 자생하는 자연생 수목 및 잡목 또한 토지 가치 평가 시 감안되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 밀양시 산내면의 농업 및 자연환경 지역에 위치한 토지입니다.

현재 토지 일부는 주거용 건축을 위한 개발 공사가 중단된 상태이며, 농지라는 점과 관련된 행정 절차가 복잡하게 얽혀 있어 매수 후 바로 건축이나 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

특히 농지취득자격증명 발급, 전용 허가 내역의 승계 또는 취소, 경계 측량, 분묘 문제, 현황 '구거' 문제 등 해결해야 할 과제가 산적해 있습니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본건은 철저한 사전 조사와 충분한 시간을 투자하여 문제를 해결할 의향이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 잠재적인 개발 가치와 자연환경에 있습니다.

만약 농지취득자격증명 발급 문제와 건축 관련 행정 절차를 성공적으로 해결하고, 토지 경계를 명확히 하며, 분묘 및 '구거' 문제를 정리할 수 있다면, 계획관리지역 내 토지로서 주거용 건축 또는 그 외 용도로 활용 가능성을 높일 수 있습니다.

특히, 자연 친화적인 환경을 바탕으로 전원주택 부지 등으로 개발 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

단, 이러한 투자 성공 여부는 매수인의 행정 처리 능력과 인내심, 그리고 추가적인 조사 및 제반 비용 부담 능력에 크게 좌우될 것입니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계