나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1406 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1742-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1406 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1742-2 답 경매

• 사건번호: 2023타경1406
• 주소: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1742-2
• 감정가: 10,098,000원
• 최저가: 1,694,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2023타경1406 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1742-2 | 감정가: 10,098,000원 | 최저가: 1,694,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2023타경1406 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경1406 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1742-2

용도: 답

감정가: 10,098,000 원

토지 면적: 198.00㎡ (약 59.9평)

토지 지분율: 19800

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 남촌경로당 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주로 농경지와 임야로 형성되어 있으며, 자연적인 분위기를 느낄 수 있는 지역입니다.

교통 상황 측면에서는 차량 접근이 다소 어려운 편이며, 남동측 가까운 거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 손OO이며 채무자 역시 손OO입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각 관련 내용이 있습니다.

특히, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

토지는 맹지로서 인접 도로와의 연결이 없어 접근성이 낮습니다.

또한, 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리는 주로 농경지와 임야로 이루어진 농촌 지역입니다. 따라서 주변에 상업 시설이 발달되어 있지 않으며, 생활 편의 시설은 삼랑진읍 소재지로 이동해야 이용 가능합니다. 이는 농업 활동을 위한 기본적인 기반은 갖추고 있으나, 상업적 가치나 유동인구 측면에서는 제한적일 수 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용은 남동측 인근 버스정류장을 통해 가능합니다.

교육, 의료, 쇼핑 등 주요 생활 편의시설은 삼랑진읍 중심지에 위치해 있어 차량으로 이동해야 합니다.

주변에 식당으로는 풍뎅이산촌집밥, 새목쉼터, 카페 잇소 등이 있으나, 이는 중심지 또는 행곡로 인근의 식당들로, 물건지에서 직접적인 접근성은 거리와 도로 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

본 토지는 맹지로서 차량 접근이 어렵고, 인접 도로가 없어 활용에 제약이 따릅니다.

분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지가 남동하향의 급경사 지대이므로 토지 이용에 있어 물리적인 제약이 있을 수 있습니다.

인접한 지역에서 발전소 주변 지역 지원 사업 등으로 마을 안길 확장이나 하천 하월도로 개선 등의 계획이 일부 언급되나, 본 토지와의 직접적인 연관성은 확인이 필요합니다.

본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 농경지와 임야가 혼재된 지역의 특성상, 향후 주변 개발 계획에 따라 혐오시설이 들어설 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리의 농경지로서, 자연환경은 양호하나 접근성 및 토지 이용에 있어 여러 제약사항이 있는 물건입니다. 특히 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지, 분묘기지권 불분명 등의 특이사항은 매수 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 급경사 지대이며 차량 접근이 어려운 점도 실질적인 활용 가치를 판단하는 데 있어 신중한 검토가 필요함을 보여줍니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 경매로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발이나 농업 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 이러한 투자에는 농지법규, 맹지 해결, 분묘기지권 문제 등 해결해야 할 리스크가 분명히 존재하므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다. 농업 경영에 대한 전문성이나 해당 지역 토지 이용에 대한 깊은 이해가 있다면 투자 가치를 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계