나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1628 [1] 경상남도 밀양시 무안면 고라리 885 임야 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1628 [1] 경상남도 밀양시 무안면 고라리 885 임야 경매
- 사건번호: 2023타경1628
- 주소: 경상남도 밀양시 무안면 고라리 885
- 용도: 임야
밀양지원 경매2계 2023타경1628 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 고라리 885 | 감정가: 232,997,000원 | 최저가: 39,090,000원 | 용도: 임야
1. 밀양지원 2023타경1628 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2023타경1628 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 무안면 고라리 885
용도: 임야
감정가: 232,997,000원
토지면적: 3771.00㎡ (약 1141평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물제시외면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 양OOOOOO
매각대상: 토지매각
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 가례리 소재 가례저수지 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.
주변 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 검색 결과에 따르면 밀양시 무안면은 농촌 중심지 활성화 사업 등이 진행되는 지역으로, 기본적인 생활 기반 시설이 조성되고 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 양OOOOOO입니다.
사건 특이사항으로 '재매각' 건이며, 일괄매각으로 진행됩니다.
주요 주의사항으로는 목록 1부터 3까지의 토지는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
목록 2와 3 토지는 농지전용허가를 받은 상태입니다.
목록 3, 4, 6, 7 토지는 건축 신고를 득하고 부지조성이 완료된 상태로 감정평가에 반영되었습니다.
목록 1 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 3, 4, 6, 7 토지는 서측의 목록 2, 5 토지를 진입로로 이용 중입니다. 목록 8 토지 또한 목록 2, 5 토지를 통해 접근 가능합니다.
목록 2, 5 토지는 현황 도로로 이용 중이며, 이 점을 고려하여 감정평가되었습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 주로 임야 및 농경지로 구성되어 있어 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.
주변의 취락과 농경지를 고려할 때, 지역 농산물 거래나 소규모 지역 경제 활동이 이루어질 수 있는 잠재력이 있습니다.
밀양시 무안면 자체적으로 농촌 중심지 활성화 사업이 추진되는 등 지역 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있어, 장기적으로는 상권 발달 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.5. 생활정보
주변이 농경지 및 임야로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
인근에 가례저수지가 있어 자연 경관을 즐길 수 있는 위치입니다.
생활 편의 시설에 대한 접근성은 도심 지역에 비해 다소 떨어질 수 있으므로, 기본적인 생활 기반은 인근 면사무소나 밀양시 중심부를 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
목록 1 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.
농지법, 산지관리법 등 관련 법규에 따른 행위 제한(가축사육제한, 준보전산지 등)이 존재합니다.
현황 도로로 이용 중인 토지가 포함되어 있어, 향후 도로 관련 분쟁 또는 공공 도로 편입 가능성을 고려해야 합니다.
'재매각' 건이므로, 이전 매각에서 발생했던 문제점이나 특이사항을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 밀양시 무안면에 위치한 임야 일괄 경매 건으로, 총 3771㎡ 면적의 토지로 구성되어 있습니다.
토지의 일부(기호 3,4,6,7)는 건축 신고 후 부지조성이 되어 있어 건축 관련 개발 잠재력이 있습니다. 또한, 일부 토지는 현황 도로로 이용 중이며, 자연 경관이 좋은 지역에 위치합니다.
그러나 맹지, 농지취득자격증명 필요, 가축사육제한 및 산지 규제 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다.
토지 활용 계획 수립 시 이러한 점들을 종합적으로 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
주변의 자연 환경과 개발 가능성이 있는 부지조성 토지를 활용한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
농지 활용을 고려하는 경우, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인해야 합니다.
밀양시 무안면은 농촌 중심지 활성화 사업 등이 진행되는 지역으로, 향후 지역 개발 및 도로망 확충 등에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.
재매각 건이라는 점을 고려하여, 이전 매각의 사유를 파악하고 합리적인 가격으로 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계