나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3086 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 195 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3086 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 195 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경3086 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 195 | 감정가: 504,600,000원 | 최저가: 105,822,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경3086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 사건번호: 통영지원 2024타경3086 (1)

2. 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 195

3. 용도: 전 (밭)

4. 감정가: 50,460,000원

5. 토지 면적: 2900.00㎡ (약 877.25평)

6. 토지 지분율: 290000 (일괄 매각으로 전체 면적을 매각 대상으로 보임)

7. 건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

8. 매각 대상: 토지 매각

9. 경매 구분: 부동산 임의 경매

10. 소유자/채무자: 조OO

11. 채권자: 새OOOOOOOO

12. 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 소재, "어구마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 단독주택, 수산공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.4. 토지 현황

본건은 부정형 완경사 토지로서, 일부는 휴경지 상태이며, 일부는 전(밭)으로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 남측으로 약 3m 폭의 도로가 접해 있으며, 기호(2, 3) 토지는 동측으로 약 4m 폭의 도로가 접해 있습니다.

1.5. 건물 현황

본건은 토지 매각 건으로, 공부상 건물은 없습니다. 다만, 제시외 건물 1동(조적조 강판지붕 단층 주택, 약 66㎡)이 존재합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 소유자 겸 채무자인 조OO의 부동산에 대한 임의경매 사건입니다. 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 특별한 권리상의 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 규제 사항

기호(1) 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

기호(2) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(송정초등학교), 도로구역(시도17호선), 상수원보호구역, 환경정비구역, 영농여건불리농지에 해당합니다.

기호(3) 토지는 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(송정초등학교), 도로구역(시도17호선), 상수원보호구역, 환경정비구역, 영농여건불리농지에 해당합니다.

특히, 기호(3) 토지는 도시계획시설 변경사항이 미반영된 것으로 확인되므로, 추후 변경사항을 별도 확인해야 합니다.

1.8. 제시외 건물 현황

본건 기호(3) 토지 및 인접 필지 경계상에 별첨된 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 조적조 강판지붕 단층 주택 약 66㎡가 소재합니다.

1.9. 입지 조건

본건은 거제시 둔덕면 어구리에 위치하며, 어구항 인근으로 해양 레저 활동과 어업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변에는 농경지와 단독주택이 있으며, 일부 수산공장도 소재하여 지역 특성이 나타납니다. 송정초등학교가 상대보호구역으로 지정된 점은 교육 환경과의 연관성을 시사합니다.

1.10. 상권 분석

본건 주변은 농경지와 주거지가 혼재된 농어촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 어구항과 인근 양식장, 수산 가공 공장 등은 지역 경제의 중요한 부분을 차지하고 있으며, 이는 주변 상권 형성에 영향을 미칩니다.

1.11. 생활 정보

본건 소재지인 어구리는 거제시 둔덕면에 속하며, 어구항을 중심으로 어촌 생활이 이루어지고 있습니다. 근거리에는 송정초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 둔덕면 시가지 및 거제시 주요 편의시설까지는 차량으로 이동이 필요합니다. 주변 관광지로는 산방산, 청마생가 등이 있으며, 어구낚시정보화마을과 같은 레저 시설도 가까이 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하려면 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

2. 제시외 건물: 공부상 존재하지 않는 약 66㎡의 주택이 소재하므로, 이에 대한 법적 처리가 필요할 수 있습니다. 철거 또는 양성화 등 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 도시계획시설 미반영: 기호(3) 토지의 경우 도시계획시설 변경사항이 미반영된 것으로 확인되어, 향후 관련 행정 처리 시 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.

4. 지역 제한: 농지로서 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 상수원보호구역 등 다양한 용도지역 및 구역 지정으로 인해 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

1. 농지 가격: 현재 제시된 감정가는 50,460,000원이며, 토지 면적은 2900.00㎡입니다. 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격인지 검토가 필요합니다.

2. 잠재적 개발 가능성: 자연녹지지역, 자연환경보전지역 등으로 지정되어 있으나, 향후 도시계획 변화 및 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 어촌 지역 특성: 어구항을 중심으로 하는 지역으로, 향후 수산업 또는 관련 시설 개발 시 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

본건 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 195 토지는 넓은 면적의 농지로, 주위 환경은 농경지와 주택 등이 혼재된 일반적인 농어촌 지역입니다. 차량 접근성은 양호하나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공부상 없는 제시외 건물이 존재하고 일부 토지의 경우 도시계획시설 변경사항 미반영 등 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하여 투자 결정을 하시는 것이 중요합니다.

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