경상남도 거제시 동부면 학동리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경22728(통영지원 경매4계). 감정가 7,441,070원, 최저가 1,950,720원. 매각기일은 2025-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구).
기호(2)는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건
기호(1) 지상 및 인접 지상(학동리 229번지)으로 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨.
공부와의 차이
기호(1)은 공부상 지목은 "답" 이나 현황은 "주거용 건부지 등"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 토지 기호(1) 지상 및 인접 지상(학동리 229번지)으로 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사되는바 토지의 사용ㆍ수익에 제한이 있는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하였으니 응찰 및 경매진행시 유의하시기 바람.
- 토지 기호(2)는 장기간 방치된 휴경지 상태로서, 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
55건
33%
85,225,490원
최근 6개월
112건
35%
105,604,903원
최근 12개월
186건
36%
129,913,621원
물건 비고
-지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.
-공부상 지목은 '답'이나 현황 '주거용 건부지 등'로 이용중.
-본건 및 인접 지상(학동리 229번지)으로 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 타인 소유 건물로 인해 영향받는 금액이며, 타인 소유 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2024.9.12.자 첨부 거제시 동부면장의 사실조회 회신서 참조.
