나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22681 [4] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산95-76 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22681 [4] 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산95-76 임야 경매

• 사건번호: 2024타경22681
• 주소: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산95-76
• 감정가: 33,488,020원
• 최저가: 3,441,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 임야

통영지원 경매7계 2024타경22681 | 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산95-76 | 감정가: 33,488,020원 | 최저가: 3,441,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경22681 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 통영지원 2024타경22681 (4) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산95-76이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 33,488,020원입니다.

토지면적은 총 82,535.00㎡ (약 24,966평)이며, 건물 면적은 없습니다.

본건은 토지의 일부 지분을 매각하는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 분묘기지권, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각 등이 있습니다.

2. 입지조건

본건이 위치한 경상남도 통영시 욕지면 동항리는 주위가 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 본건 토지까지 차량 접근이 가능하나, 도서 지역에 소재하여 관내 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

토지의 일부는 맹지이며, 일부는 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재하는 것으로 파악됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 권리 분석 결과는 다음과 같습니다.

말소기준권리인 2019년 6월 10일자 접수 제12324호 한국자산관리공사 명의의 근저당권은 본 매각으로 인해 소멸됩니다.

특별한 인수주의 권리는 없는 것으로 보입니다.

다만, 토지 지상에 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 공유자 우선매수 신고 및 재매각 건이라는 점을 유의해야 합니다.

또한, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정된다는 특별매각조건이 존재합니다.

4. 상권분석

통영시 욕지면 동항리는 주로 농업 및 어업이 발달한 도서 지역으로, 상권 형성은 제한적입니다. 주변에는 소규모 주거 시설과 농경지가 분포하고 있으며, 대규모 상업 시설은 부족합니다.

주요 생활 편의시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 통영시 본토로 이동해야 하는 경우가 많습니다.

욕지면 동항리 일원은 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다. 또한, 해상풍력발전단지 개발 사업 등이 추진되고 있어 지역 경제 활성화와 관련된 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 욕지면 동항리는 도서 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설이 부족할 수 있습니다.

가까운 편의점, 마트, 병원, 학교 등의 시설은 욕지면 소재지나 통영시 본토에 위치할 가능성이 높습니다.

주변 환경은 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나, 대중교통 이용의 불편함과 생활 기반 시설의 접근성은 고려해야 할 사항입니다. 통영 욕지섬 모노레일 등 일부 관광 시설이 운영되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 토지 일부가 "포락"되거나 "도로"로 이용되고 있을 것으로 추정되어, 정확한 면적 및 활용 가능성 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다.

둘째, 토지 일부를 타인(공공시설물 등)이 점유하고 있을 가능성이 있으며, 이 또한 정확한 확인을 위해 지적 측량이 요구됩니다.

셋째, 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 수 있으며, 이 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

넷째, 지상에 이동이 용이한 이동식 화장실이 매각에서 제외되는 점도 유의해야 합니다.

다섯째, 본건은 토지 일부 지분 매각으로, 낙찰 후 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 토지 이용 및 관리에 어려움이 따를 수 있습니다.

여섯째, 도서 지역이라는 특성상 접근성 및 물류 비용 증가 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 욕지면에 위치한 넓은 면적의 임야 지분 매각 물건입니다.

자연환경이 우수하고 잠재적 개발 가능성이 있으나, 지분 매각, 분묘기지권, 토지 일부의 포락 및 타인 점유 가능성 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다.

정확한 현황 파악을 위한 지적 측량이 선행되어야 하며, 투자 시에는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 잠재적인 자연환경 활용 및 지역 개발 가능성에 달려 있습니다.

넓은 면적의 임야라는 점에서 향후 산림 자원 활용, 자연 친화적인 개발 가능성이 있습니다.

지분 매각 건이므로, 다른 공유자들과의 원만한 협의를 통해 토지 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

욕지면 지역의 장기적인 개발 계획 및 관광 자원 활성화 추이를 주시하며 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계