경상남도 통영시 욕지면 동항리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경22681(통영지원). 감정가 33,488,020원, 최저가 3,441,000원. 매각기일은 2026-01-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 기호 ②, ④ 토지까지 차량 접근 가능하며, 도서지역에 소재하는 관계로 관내 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태
○ 기호 ①, ②, ④: 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 세장형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
인접 도로상태
○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지입니다.
○ 기호 ②, ③: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ④: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
○ 기호 ① 토지
농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>
○ 기호 ② 토지
농림지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>
○ 기호 ③ 토지
계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-07 -24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
○ 기호 ④ 토지
농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>
제시목록 외의 물건
본건 기호 ③, ④ 토지의 일부를 후첨 "사진용지"와 같이 타인이 점유(우물 또는 공공시설물 등 소재)하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ①, ②, ④ 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있으나, 종된 용도지역의 면적이 과소하여 토지가치 형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하였습니다.
(2) 본건 기호 ② 토지는 일부 "도로", 기호 ④ 토지는 일부 "포락" 및 일부 "도로"로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요합니다.
(3) 본건 기호 ②, ④ 토지는 도로에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
(4) 본건 기호 ②, ④ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(5) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(6) 본건 기호 ④ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동식 화장실 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
13%
10,327,775원
최근 6개월
10건
28%
18,519,510원
최근 12개월
20건
28%
20,954,552원
물건 비고
-2019. 6. 10.자 접수 제12324호 한국자산관리공사 명의의 근저당권은 소멸됨.
-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-토지는 일부 "포락" 및 일부 "도로"로 이용되고 있는 것으로 추정되어 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요함[감정서 참조].
-토지의 일부를 타인이 점유(공공시설물 등)하고 있는 것으로 추정되어 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요함[감정서 참조].
-지상에 이동이 용이한 이동식 화장실 매각 제외.
-토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
