나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22346 [1] 경상남도 거제시 거제면 1512 옥산리 거제오션파크자이상가 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경22346 [1] 경상남도 거제시 거제면 1512 옥산리 거제오션파크자이상가 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경22346 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91, 2층201호 (거제오션파크자이상가) | 감정가: 553,000,000원 | 최저가: 47,502,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경22346 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경22346 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 1512 옥산리 거제오션파크자이상가 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 553,000,000원

토지면적: 187.03㎡ (약 56.57평)

건물면적: 203.93㎡ (약 61.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "거제뷰컨트리클럽" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택(거제오션파크자이 등), 골프장, 순수 임야 등이 혼재된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히, 거제오션파크자이 아파트 단지 내 상가에 위치하고 있어 주거 배후 단지를 갖추고 있습니다. 단지 내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 대지권의 토지는 남측으로 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 신OO 소유자이자 채무자 명의로 되어 있으며, 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자의 임의경매로 진행되고 있습니다. [cite: (Provided Info]] 본 물건은 유동화 물건으로, 채권이 유동화된 자산에 근거하여 경매가 개시되었습니다. 이러한 경우 채권 양수도 관계 등을 고려할 필요가 있습니다. [cite: (Provided Info]]

4. 상권분석

본 건은 근린생활시설로 등록되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 이는 임대 수익 발생을 기대하는 투자자에게는 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 본 물건이 속한 토지는 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 다만, 지구단위계획상 추가 제한사항은 도시계획과 확인이 필요합니다. 거제면 자체는 정주 여건 개선 및 관광 시설 확충을 위한 개발 사업이 추진되었거나 계획 중에 있어 향후 지역 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

거제오션파크자이 아파트 단지 내 상가에 위치하고 있어, 단지 내 주민들을 잠재적 고객으로 확보할 수 있습니다. 또한, 인근에 거제뷰컨트리클럽이 있어 관련 이용객들의 방문 가능성도 있습니다. 거제면 소재지 및 인근 지역에 기본적인 생활 편의 시설들이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 거제면은 장기적으로 정주 여건 개선 및 관광 활성화를 위한 개발 계획이 일부 추진되고 있습니다. 또한, 거제면 사무소 이전 예정지를 포함한 일부 지역은 개발행위허가 제한 지역으로 지정되어 향후 체계적인 도시 개발이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 향후 임대 수요 확보 및 공실 위험 관리가 중요합니다. 주변 상권의 활성화 정도와 경쟁 상가 현황 등을 면밀히 파악해야 합니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 대한 추가적인 제한 사항이 있을 수 있으므로, 관련 도시계획 부서에 확인이 필요합니다. 조사된 바에 따르면, 물건지 주변에 직접적인 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 거제시 전반적으로는 과거 개발 과정에서 혐오 시설 관련 갈등 사례가 있었음을 인지할 필요는 있습니다. 유동화 물건이라는 특성상, 채권 관련 절차 및 변동 가능성을 염두에 두어야 할 수 있습니다. [cite: (Provided Info]]

7. 종합 의견

본 물건은 거제시 거제면의 배후 주거 단지와 골프장 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 향후 지역 개발 가능성 등을 고려할 때 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 상업용지임에도 불구하고 주거 및 관광 시설 위주의 지역 특성을 고려할 때, 적극적인 임대 마케팅 전략이 필요합니다. 토지이용계획상 추가 제한 사항 확인 등 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

거제뷰컨트리클럽 인근의 쾌적한 환경과 거제오션파크자이 아파트 단지 배후 수요를 활용할 수 있습니다. 거제면 지역의 정주 여건 개선 및 관광 개발 사업 추진과 관련하여 장기적인 지역 가치 상승 가능성이 있습니다. 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 공실 해소를 위한 적극적인 임대 마케팅이 이루어진다면, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계