경상남도 거제시 OOOOO OOO (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경22803(통영지원 경매4계). 감정가 4,412,998,900원, 최저가 1,807,564,000원. 매각기일은 2025-12-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호 1) 남측으로 2차선 도로와 접함.
일련번호 3) 북측 및 서측으로 약 6미터 폭의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역).
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역).
제시목록 외의 물건
후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조 바람.
공부와의 차이
일련번호 3)은 의뢰목록 및 공부상 지목은 "임야" 이나 건축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 "잡종지" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
건물 기호 2)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 사이딩판넬, 강화유리 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
건물 기호 2-1)은 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 페인팅 마감.
창 호 : 새시창호임.
이용상태
기호 2)는 근린생활시설(1층) 및 호텔(2-6층)로 이용중임.
기호 2-1)은 보일러실로 이용중임.
설비내역
기호 2)는 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재감지, 소화전설비, 승강기 등이 시설되어져 있음.
부합물 및 종물
후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 :
본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
42%
462,093,409원
최근 6개월
20건
40%
397,129,863원
최근 12개월
30건
43%
420,487,769원
물건 비고
-일괄매각.
-목록 1. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
-목록 2. 건물은 최근(2020년경) 외,내벽 대수선 및 리모델링을 진행한 것으로 조사되어 관리 및 유지보수의 정도를 감안하여 평가함.
-목록 3. 토지는 목록 1. 토지와 함께 해당 관공서로부터 제반 인허가[허가번호:2021-허가과-증축허가-23, 주용도:숙박시설]를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 현황 '잡종지'상태로서, 인허가사항은 기준시점일(2024.04.05.) 현재 유효한 것으로 조사되나, 존속여부 등은 해당 부서에 재확인 요함.
