나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28351 [2] 경상남도 통영시 미수동 187-3 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

통영지원 경매2계 2024타경28351 | 소재지: 경상남도 통영시 미수동 187-3 | 감정가: 42,615,600원 | 최저가: 4,576,000원 | 용도: 답

소재지: 경상남도 통영시 미수동 187-3

용도: 답

토지면적: 473.00㎡ (약 143.08평)

감정가: 42,615,600원

매각대상: 토지일부지분매각 (토지 지분율: 41784.82)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 김OOOO/김OO/진OOO

본 건은 경상남도 통영시 미수동에 소재하는 통영해양관광공원의 남동측 근거리, 원당골 약수터의 남동측 및 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 근교 농경지대입니다. 차량 접근은 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통입니다.

본 건 토지는 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 대체로 계단식으로 조성된 전으로 이용 중이며 일부는 휴경지, 법면 및 소폭의 비포장 농로 등으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지(인접 토지를 경유하여 접근 가능)인 점에 유의해야 합니다.

본 건은 토지 전체 면적 중 일부 지분(41784.82)에 대한 임의경매 물건입니다.

특이사항으로 농지취득자격증명 제출 필수, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각 이력이 있습니다. 매각 후에는 공유자와의 협의를 통해 지분 관계를 정리해야 하는 과제가 있습니다.

주의사항으로 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하며, 농지이므로 낙찰 후 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다 (미제출 시 보증금 미반환).

본 건은 근교 농경지대에 위치하며, 주위가 농경지, 묘지, 임야 등으로 형성되어 상업적인 상권은 존재하지 않습니다.

인근에 통영해양관광공원이 있으나, 본 건이 맹지이며 차량 접근이 불가능하여 관광객 유입에 따른 직접적인 상업적 가치는 낮습니다. 따라서 현황 농지 또는 장기적인 개발 계획을 통한 가치 상승에 초점을 맞춘 투자가 적절합니다.

본 건은 도시지역 내 보전녹지지역 및 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

생활 편의시설이 밀집된 주거 밀집지역과는 거리가 있는 농경지대이므로, 일상적인 생활 인프라나 편의시설 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1) 지분 매각의 난이도: 전체 토지의 일부 지분을 매각하는 물건으로, 낙찰 후 공유자와의 협의를 통한 분할 또는 매도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2) 농지취득자격증명 필수: '답'이므로 농지법이 적용되어 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

3) 맹지 및 현황 도로: 지적도상 맹지이며, 토지 일부가 현황 소폭의 비포장 농로 등으로 이용되고 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

4) 용도지역 제한: 토지가 보전녹지지역 및 자연녹지지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역으로 묶여 있어 개발 행위에 제한이 있습니다.

5) 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 상존하며, 이는 1회에 한합니다.

본 건은 토지 일부 지분 매각, 농지취득자격증명 필수, 맹지, 재매각 이력 등 복합적인 난이도를 가진 물건입니다.

입지적으로는 근교 농경지대로 현황은 계단식 전 및 휴경지이며, 차량 접근이 불가능합니다. 단기적인 투기적 접근보다는 지분 물건 해결 능력과 농지법, 국토계획법에 대한 이해를 바탕으로 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 목표로 하는 숙련된 투자자에게 적합합니다.

1) 자연녹지지역 포함: 토지 일부가 자연녹지지역에 속하여 보전녹지지역보다는 개발 잠재력이 상대적으로 높습니다.

2) 저렴한 감정가: 지분 매각, 맹지 등의 리스크가 반영되어 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

3) 통영해양관광공원 근접: 관광 시설 근처에 위치한다는 점에서 장기적으로 주변 환경 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

통영지원 경매2계