나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28351 [2] 경상남도 통영시 미수동 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이 · 평가일 2024.09.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 미수동에 소재하는 "통영해양관광공원"의 남동측 근거리, "원당골
약수터"의 남동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된
근교 농경지대임.

교통상황

본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본 건 기호 1) - 4) 공히 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 대체로 계단식으로
조성된 전으로 이용 중이고 일부는 휴경지, 법면 및 소폭의 비포장 농로 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본 건 기호 1) - 4) 공히 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1), 2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에
서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

② 기호 3), 4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

제시 외 구조물(평가 외) 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 1) - 4) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이
어려우므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.

2) 본 건 기호 1), 2) 토지는 둘 이상의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐서 소
재하는 토지인 바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 각각의 용도지역별 면적
에 따른 가중평균단가를 적용함.

3) 본 건 기호 1) - 4) 토지 일부는 현황 소폭의 비포장 농로 등으로 이용 중인바 본 평가에
서는 이를 고려하여 평가함.

4) 본 건 기호 1) - 4) 지상에 제시 외 구조물이 소재하나 구조가 조악하여 경제적 가치가
경미하고 해체 및 이동이 용이한바 평가 외로 함.

5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상에 소재하는 수목은 관
리상태가 불량하여 경제적 가치가 미미한바 토지 평가 시 고려하여 평가함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지분매각
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-토지 일부는 현황 소폭의 비포장 농로 등으로 이용 중임.