나이스옥션 법원경매 통영 2024타경21503 [1] 경상남도 거제시 고현동 37-35 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경21503 [1] 경상남도 거제시 고현동 37-35 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경21503
• 주소: 경상남도 거제시 거제중앙로20길 9
• 용도: 근린시설

통영지원 경매4계 2024타경21503 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로20길 9 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 31,038,000원 | 용도: 근린시설

1. 통영지원 2024타경21503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경21503 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 37-35

용도: 근린생활시설

감정가: 185,000,000원

토지면적: 1687.00㎡ (약 510.29평)

건물면적: 458750.76㎡ (약 138,771.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 계룡중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: no index needed] 고현동은 거제시의 핵심 상업 및 행정 중심지로, 고현버스터미널을 중심으로 활발한 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, '해양복합도시 거제 빅아일랜드' 조성 등 대규모 도시 개발 사업이 진행 중에 있어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행 중입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 등기사항전부증명서상 일반건축물로 호별 구분되어 있으며, 토지의 대지권은 공유지분으로 별도 등기되어 있는 상태입니다. 이는 추후 적정 소유권 및 대지권 정리가 이루어질 것을 전제로 평가되었습니다. 등기사항전부증명서 상의 건물 호수('3호~14호')와 건축물대장 상의 호수('103호~114호')에 차이가 있으니, 현장 확인 및 관련 공부를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: no index needed]

1.4. 상권분석

고현동은 거제시의 대표적인 상업 중심지로서, 풍부한 유동인구와 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다. 본건 주변으로는 근린생활시설, 주택가가 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 일반음식점, 고시원 등 다양한 용도로 활용된 이력이 있습니다. [cite: no index needed] 현재 고현동 일대는 도시재생 사업을 통해 상권 활성화 및 보행 환경 개선이 추진되고 있어, 향후 상권 가치 상승이 예상됩니다. 고현시장 인근은 전통 시장의 활기를 느낄 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 계룡중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite: no index needed] 또한, 다양한 병원(거제중앙병원, 서울아동병원 등) 및 의원들이 밀집해 있어 의료 접근성이 우수합니다. 고현버스터미널을 중심으로 시외 및 시내버스 노선이 다양하게 운영되어 교통이 편리하며, 향후 가덕도신공항 연결 철도 구축 논의가 진행 중이라는 점도 긍정적인 요소입니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물로, 총 12개 호실(내부 가벽 설치)로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 인테리어 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. [cite: no index needed] 토지는 세장형의 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용되고 있으며, 남동측으로는 소로 2류(폭 8~10m)에 접해 있습니다. [cite: no index needed] 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리합니다. [cite: no index needed]

1.7. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 건물 등기사항전부증명서와 건축물대장 상의 호수 표기가 일치하지 않아(각각 '3호~14호' vs '103호~114호') 혼란을 야기할 수 있습니다. [cite: no index needed] 둘째, 과거 벽체 구분 없이 이용되던 건물이 현재 가벽으로 구분되어 사용 중이며, 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 측량이 필요합니다. [cite: no index needed] 셋째, 토지 대지권이 공유지분으로 별도 등기되어 있어, 향후 소유권 및 대지권 정리 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: no index needed] 또한, 고현동 유흥가 인근 지역에 대한 언급이 있어, 해당 유흥가의 위치와 본건과의 거리를 파악하여 투자 결정에 참고해야 합니다. 인근에 코인노래연습장 등이 위치하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 거제시 핵심 상권: 고현동은 거제시의 중심 상업지구로, 풍부한 배후 수요와 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. 개발 호재: 고현항 재개발 사업(빅아일랜드) 및 도시 재생 사업이 진행 중이며, 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 높습니다.

3. 교통 요지: 고현버스터미널을 비롯한 우수한 교통망과 함께, 향후 철도 교통망 확충 계획도 있어 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

4. 다양한 이용 가능성: 근린생활시설 용도로, 일반음식점, 고시원 등 다양한 업종으로 활용된 이력이 있으며, 현재 가벽 설치로 호별 이용이 가능한 점은 소규모 창업이나 임대 사업에 유리할 수 있습니다. [cite: no index needed]

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 고현동의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 개발 호재와 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 고현항 재개발 및 도시 재생 사업 등으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 건물 서류상의 불일치, 불분명한 경계, 공유지분 등기 등의 잠재적 리스크를 명확히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 이를 해소하려는 노력이 필요합니다. 이러한 리스크 관리만 잘 이루어진다면, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 투자 물건이 될 것으로 판단됩니다.

법원 정보

통영지원 경매4계