나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25406 [3] 경상남도 통영시 광도면 노산리 747 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경25406 [3] 경상남도 통영시 광도면 노산리 747 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경25406 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 노산리 747 | 감정가: 21,450,000원 | 최저가: 1,842,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경25406 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경25406 (3)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 노산리 747

용도: 전 (농지)

감정가: 21,450,000원

토지면적: 780.00㎡ (약 235.94평)

토지 지분율: 39000 (지분 매각으로 인한 특정 지분 표시)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 엔OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항:

- 일괄매각 (단, 토지 일부 지분 매각 조건)

- 지분매각으로 인한 공유자와의 관계 주의

- 특별매각 조건 있음 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

- 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환

- 맹지 (인접 도로 없음)

1.1. 1.토지 감정 요항표 요약

대상 물건은 경상남도 통영시 광도면 노산리에 위치한 토지입니다. 주변 환경은 보통이며, 차량 접근 및 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 형태 및 이용 상태는 일련번호에 따라 다양하며, 부정형 급경사에 자연림 상태인 필지, 부정형 평지에 도로로 이용되는 필지, 부정형 완경사에 휴경지 상태인 필지 등이 있습니다.

인접 도로 상태는 일부 필지(일련번호1, 3, 4)가 맹지인 반면, 일련번호2는 도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태는 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 상대보호구역(광도유치원), 농업진흥구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

임대 관계는 미상이며, 공부와의 차이나 제시목록 외 물건은 없습니다.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 광도면 노산리에 소재하며, 전(농지)으로 이용 중입니다. 인근에 광도유치원이 있어 교육 시설과의 근접성이 확인됩니다. 또한, 통영종합버스터미널이 북통영IC 인근에 위치하여 교통의 요지 역할을 하고 있으며, 안정국가산업단지 및 기타 산업단지와의 연계성도 갖춘 지역입니다. 주변은 전반적으로 보통의 주거 및 농경지 환경을 이루고 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 채권자는 엔OOOOOOOOOOOOO이며, 토지의 일부 지분만을 매각하는 건입니다. 공유자 우선매수 신고가 있는 점으로 보아, 본 토지는 공유 관계에 있으며, 해당 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 이러한 지분 매각의 특성상, 추후 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 신중한 접근이 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건은 광도면 노산리의 농지(전)로서, 제시된 정보에 따르면 자연림, 휴경지 등으로 이용되고 있습니다. 따라서 인근에 직접적인 상업 활동이 활발한 상권은 형성되어 있지 않은 것으로 판단됩니다. 주거 시설 및 일부 편의 시설(음식점, 카페 등)은 통영시 광도면 지역에 산재되어 있으나, 본 물건지 자체의 상권 가치는 낮을 것으로 예상됩니다.

1.1. 5.생활정보

소재지인 통영시 광도면 노산리는 통영시 내에서도 비교적 넓은 면적과 인구를 가진 지역으로, 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 광도면 지역에는 제석초등학교, 죽림초등학교, 광도초등학교 등 다수의 학교가 있으며, 이마트 통영점, 통영서울병원, 통영중앙병원 등 생활 편의 시설도 자리하고 있습니다. 또한, 통영종합버스터미널이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본 물건지는 광도유치원과 근접한 위치입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 물건이 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 이용 및 활용에 있어 진입로 확보 문제로 이어질 수 있으며, 건축이나 개발 시 큰 제약이 될 수 있습니다. 또한, 토지 일부 지분 매각이라는 점은 공유자 우선매수권 행사 가능성과 함께, 향후 토지 이용 및 관리 과정에서 공유자와의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점도 유의해야 합니다. 일부 필지가 급경사지이거나 자연림 상태인 점, 그리고 생산관리지역, 농림지역, 준보전산지 등 토지이용계획상 제한 사항이 많아 개발에 어려움이 예상됩니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에도 제약이 따릅니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 통영시 광도면 노산리에 위치한 농지(전)의 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 21,450,000원으로, 토지면적은 780㎡입니다. 맹지이며 지분 매각이라는 점, 그리고 농지 취득 자격 증명 필요 및 복잡한 토지이용계획 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 제약 사항입니다. 다만, 통영시 광도면 지역은 통영의 관문 역할을 하며 산업단지와의 연계성이 좋은 곳으로, 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근할 수도 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 여부 및 지분 관계 해소 방안에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.1. 8.투자 포인트

농지로서의 활용 가능성: 맹지이지만, 인접 토지와의 협의를 통해 통행권을 확보한다면 농업적 이용 가치가 있을 수 있습니다.

개발 잠재력: 통영시 광도면 지역은 교통 및 산업 인프라가 구축되고 있어, 향후 지역 개발에 따라 지가 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 지목이 '전'이고 용도지역 상 제한이 많아 직접적인 개발보다는 농지 상태에서의 투자 관점이 적합할 수 있습니다.

저렴한 초기 투자 비용: 상대적으로 낮은 감정가로 인해 소액 투자가 가능하며, 농지 취득 자격이 있는 투자자라면 관심을 가져볼 만합니다.

주변 시설 접근성: 통영시 주요 시설 및 산업단지와의 접근성이 양호한 편입니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련:

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본 물건지 인근인 통영시 광도면 노산리 지역에는 식당, 카페, 병원, 학교 등 생활 편의 시설들이 분포하고 있습니다. 또한, 안정국가산업단지와 같은 산업 시설도 위치해 있습니다. 현재까지 검색 결과 상으로 본 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 특정 가축 사육 시 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계