나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24281 [1] 경상남도 고성군 고성읍 이당리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 고성군 고성읍 이당리에 소재하는 "갈모봉산림욕장"의 남동측 근거리에 위
치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.

교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 대체로 농경지 및
휴경지 상태이고 일부는 현황 묘지(평장묘)로, 일부는 인접 현황 묘지(580-4답)의 부속
토지 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 북동측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 부정형의 토지로서 대체로 농경지
및 휴경지 상태이고 일부는 인접 현황 묘지(580-4답)의 부속 토지 및 현황 도로 등으로
이용 중임.

인접 도로상태

① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
② 기호 2): 지적도상 맹지이나 본 건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(본 건 일부
포함) 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>.
② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

기호 1) 지상에 분묘(평장묘) 및 제시 외 수목, 기호 2) 지상에 제시 외 수목 소재함.

공부와의 차이

본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기호 1) 토지의 일부는 "묘지"로, 일부는
인접 현황 묘지의 부속토지로 이용 중이고, 기호 2) 토지의 일부는 인접 현황 묘지의 부속토
지 및 현황 "도로" 등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.
② 기 타:

1) 본 건 기호 1) 토지의 일부 경계 지상에 분묘(평장묘) 1기 소재하고 일부는 인접 묘지
(580-4답)의 부속 토지로 이용 중이며, 기호 2) 토지의 일부는 인접 묘지(580-4답)의 부
속 토지 및 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.

2) 본 건 기호 1), 2) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식
수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행
시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 평가목적을
고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가
액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.

3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 인접 묘지의 부속 토지로 이용 중인
부분과 현황 도로인 부분의 면적 및 제시 외 수목의 산정 주 수 등은 개략적이므로 정확
한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고 상기 제시 외 수목
(과수목 등) 이외의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 ㉠,㉡) 매각 포함.
-목록 1.2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
-목록 1. 토지의 일부 경계 지상에 분묘(평장묘) 1기 소재하고 일부는 인접 묘지(580-4 답)의 부속 토지로 이용중.
-목록 2. 토지의 일부는 인접 묘지(580-4 답)의 부속 토지 및 현황 '도로' 등으로 이용중.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.