나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24281 [1] 경상남도 고성군 고성읍 이당리 580-1 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24281 [1] 경상남도 고성군 고성읍 이당리 580-1 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경24281 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 이당리 580-1 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 11,811,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경24281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경24281 (1)

소재지: 경상남도 고성군 고성읍 이당리 580-1

용도: 답 (논)

감정가: 110,000,000원

토지면적: 1,794.00㎡ (약 542.68평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 배OOOO

채무자: 배OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 경상남도 고성군 고성읍 이당리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대입니다. [cite: ] 인근에 "갈모봉산림욕장"이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 이용 상황은 보통 수준입니다. [cite: ] 토지 자체는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근이 가능하며, 일부 필지는 현황 도로로 이용 중입니다. [cite: ] 주변에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과 나타나지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자는 배OOOO이며, 채무자는 배OO입니다. [cite: ] 주요 권리 분석 사항으로는 토지 내 분묘 1기가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. [cite: ] 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다. [cite: ] 또한, 본 물건은 재매각으로 진행되고 있으며, 감정서상 제시외 수목(㉠,㉡)은 매각에 포함됩니다. [cite: ]

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지(답)로서, 주변은 농업 활동이 이루어지는 농경지와 산간 지역으로 구성되어 있습니다. 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 밀집한 지역은 아니므로, 일반적인 상권 분석보다는 토지 자체의 농업적 가치 및 향후 활용 가능성을 중심으로 평가해야 합니다. [cite: ]

1.5. 생활 정보

인근 갈모봉산림욕장은 자연 속에서 휴식과 산책을 즐길 수 있는 공간을 제공합니다. 주거 환경은 전형적인 농촌 생활 환경이며, 고성읍의 편의 시설 등은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보입니다. [cite: ]

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다. [cite: ] 토지 내 분묘가 소재하여 분묘기지권으로 인한 토지 이용 제약이 발생할 수 있습니다. [cite: ] 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부는 인접 묘지의 부속 토지 및 현황 도로로 이용 중이며, 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해 측량이 필요합니다. [cite: ] 이로 인해 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. [cite: ] 제시외 수목이 매각에 포함되어 있어 소유권 귀속 및 처리 관련 확인이 필요합니다. [cite: ]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 이당리에 위치한 농지(답)로, 감정가는 110,000,000원입니다. 갈모봉산림욕장 인근에 자리하여 자연환경이 우수합니다. 그러나 지적도상 맹지이며, 분묘, 인접 묘지 부속 토지, 현황 도로 등으로 이용되는 등 공부와 현황이 상이하고 경계가 불분명한 점, 농지취득자격증명 필수, 재매각 물건이라는 점 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. [cite: ]

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 입지와 갈모봉산림욕장 인접으로 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 농지 취득 자격이 있다면 농업용 또는 전원생활 부지로서 활용 가능성을 기대할 수 있습니다. 재매각 물건으로 가격 메리트를 기대해볼 수 있으며, 향후 측량을 통한 경계 확정 및 현황 이용 상태에 대한 법률적 검토 후 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계