나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28290 [1] 경상남도 거제시 연초면 350 송정리 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28290 [1] 경상남도 거제시 연초면 350 송정리 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경28290
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 송정3길 11-1
• 용도: 단독주택

통영지원 경매4계 2024타경28290 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 송정3길 11-1 | 감정가: 122,914,000원 | 최저가: 18,045,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2024타경28290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28290 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 350 송정리

용도: 단독주택

감정가: 122,914,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OOOOO

채권자: 거OOOOOOOO

2. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "달림골마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 국도변을 따라 주택과 농경지가 혼재된 기존의 취락지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:direct] 인근 송정리 지역에는 2025년 9월 입주 예정인 신축 아파트 단지가 있어 지역 개발의 가능성을 엿볼 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

3. 교통 상황

차량 접근은 제한적이며, 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로를 접하고 있습니다. [cite:direct] 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 측면에서의 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:direct]

4. 토지 및 건물 상세 정보

토지 면적: 321.00㎡ (약 97.1평)

토지 지분율: 32100 (100% 지분으로 추정)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 56.20㎡ (약 17.0평)

건물 지분율: 5620 (100% 지분으로 추정)

건물 제시외 면적: 67.50㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각 [cite:direct]

제시외 건물: 본 경매 물건에는 목록 1.의 건물 외에 제시외 건물(1-1~1-6)이 포함되어 매각됩니다. [cite:direct]

5. 건물 구조 및 이용 상태

구조: 목조 및 블록조 강판지붕 단층 건물입니다. [cite:direct]

외벽: 몰탈 페인트 마감.

내벽: 벽지 마감.

창호: 샷시 창호.

이용 상태: 현재 주택으로 이용 중입니다. [cite:direct]

6. 설비 내역

기본적인 급배수 및 위생 설비, 전기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:direct]

7. 권리 분석

소유자 및 채무자는 이OOOOO이며, 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. [cite:direct]

8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

용도 지역: 제1종일반주거지역

제한 사항: 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) [cite:direct]

9. 주의 사항 및 특이 사항

일괄 매각 물건으로, 토지와 건물이 함께 매각됩니다. [cite:direct]

제시외 건물(1-1~1-6)이 포함됩니다. [cite:direct]

등기부상 공부와 현황의 건물 면적에 차이가 있습니다. 공부상에는 목조 단층 주택 33.06㎡와 블록조 단층 주택 23.14㎡으로 기재되어 있으나, 현황은 경계 구분 없이 일체로 이용 중인 목조 및 블록조 강판지붕 건물로 총 면적이 약 81.30㎡에 달합니다. 감정평가는 현황을 기준으로 이루어졌습니다. [cite:direct]

임대 관계는 미상입니다. [cite:direct]

10. 감정평가서 요약

토지: 본건 토지는 "달림골마을" 내에 위치하며, 주택 및 농경지가 혼재된 취락 지역으로 주변 환경은 보통입니다. 차량 접근이 다소 어렵고 교통 사정은 보통이며, 토지는 사다리형 완경사지입니다. 남측으로 약 2m 폭의 도로를 접하고 있습니다. [cite:direct]

건물: 기호 1-1, 1-2번 건물은 목조 및 블록조 강판지붕의 단층 주택으로, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 공부상 기재와 달리 현황은 경계 구분 없이 일체로 이용 중인 "목조 및 블록조 강판지붕" 건물입니다. [cite:direct]

11. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리에 위치한 단독주택입니다. "달림골마을" 내에 자리하며, 농경지와 주택이 혼재된 조용한 취락 지역에 해당합니다. [cite:7, direct] 차량 접근이 다소 제한적일 수 있으나, 남측으로 2m 폭의 도로를 접하고 있어 기본적인 통행은 가능합니다. [cite:direct] 가장 큰 특징은 공부상 면적과 현황 면적의 차이가 있는 제시외 건물이 일괄 매각 대상에 포함된다는 점이며, 감정가는 현황 기준으로 산정되었습니다. [cite:direct] 현재 주택으로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. [cite:direct] 인근 지역의 신축 아파트 공급 예정은 향후 지역 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

12. 투자 포인트

장점:

- 일괄 매각으로 토지와 제시외 건물까지 취득 가능합니다. [cite:direct]

- 현황 면적 기준 감정평가로, 실질적인 가치를 반영하고 있습니다. [cite:direct]

- 조용한 주거 환경과 농경지가 혼재된 지역 특성.

- 거제시 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

단점:

- 차량 접근성이 다소 제한적일 수 있으며, 2m 폭의 좁은 도로를 접합니다. [cite:direct]

- 건물 면적의 공부상 불일치로 인한 확인 필요성이 있습니다. [cite:direct]

- 임대 관계가 미상으로, 명도 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:direct]

- 가축 사육 제한 구역에 해당하여 관련 업종 운영 시 제약이 있을 수 있습니다. [cite:direct]

법원 정보

통영지원 경매4계