나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28221 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 산67-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28221 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 산67-1 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경28221 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 산67-1 | 감정가: 267,150,000원 | 최저가: 35,856,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경28221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28221 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 산67-1

용도: 임야

감정가: 267,150,000원

토지면적: 5,950.00㎡ (약 1,799.9평)

토지 지분율: 29,750.00㎡ (이 부분은 토지면적의 지분율로 보이며, 실제 매각 대상 토지 면적은 5,950.00㎡로 해석됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 근OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재“소동저수지”남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 임야, 펜션, 아파트 등이 혼재되어 있어 자연환경과 주거지가 어우러진 지역입니다. 차량 출입은 가능하나, 인접 도로 상태는 맹지이므로 차량 접근에 다소 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 소동저수지가 있어 일부 경관을 즐길 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권, 법정지상권, 재매각 등의 특이사항이 있습니다. 특히 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정되며, 분묘기지권이나 법정지상권 등은 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다. 제시 외 건물 2동(계사, 창고)은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인해 영향을 받은 가격입니다. 본건 토지는 인접 토지와 지적 경계가 불분명하며 맹지라는 점도 주의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

주변이 임야와 더불어 펜션, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 보아, 주거 및 관광 관련 상권이 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 소동저수지 인근 지역의 개발 현황 및 주변 주거 밀집 지역과의 연계성을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다. 주변에 주거 시설(아파트, 펜션)이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 중간 수준일 것으로 보입니다. 거제시 일운면 지역은 해안 관광지로 발달한 지역이 많으며, 소동저수지 인근은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지 일부 지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 관리에 있어 다른 지분 소유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다. 맹지이며, 지적 경계가 불분명한 점은 재산권 행사에 불편을 초래할 수 있습니다. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 가능성이 있어 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 제시외 건물(계사, 창고)이 매각 제외되므로, 해당 부분에 대한 이용 시 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거제시 일운면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 소동저수지 인근의 경관과 주변 주거 및 관광 시설과의 혼재는 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 그러나 맹지, 지적 경계 불분명, 분묘기지권 및 법정지상권 가능성, 공유물 분할의 복잡성 등 다수의 권리적, 물리적 제약 사항을 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 선행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

투자를 고려한다면, 지분 매각으로 인한 활용 제약과 권리 관계 복잡성을 감안할 때, 향후 공유물 분할을 통한 명확한 소유권 확보 또는 다른 지분권자와의 협의를 통해 활용 방안을 모색하는 전략이 필요합니다. 주변의 개발 계획이나 지역 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 다만, 맹지이고 경계가 불분명하다는 점, 그리고 분묘 등의 잠재적 문제가 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 여부

검색 결과, 본건 토지 인근은 소동저수지와 자연림, 그리고 일부 펜션 및 주거 단지가 혼재된 지역으로 확인됩니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 이러한 정보는 시간 경과 및 개발 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 최종 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계