나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28092 [1] 경상남도 고성군 거류면 송산리 966 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28092 [1] 경상남도 고성군 거류면 송산리 966 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경28092 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 송산리 966 | 감정가: 211,487,000원 | 최저가: 69,301,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경28092 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28092 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소재지: 경상남도 고성군 거류면 송산리 966

용도: 답 (전답)

감정가: 211,487,000원

토지면적: 2711.00㎡ (약 820.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 41.00㎡

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 신OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 고성군 거류면 송산리에 소재한 답(전답)으로, 감정가는 211,487,000원입니다. 총 토지 면적은 2711.00㎡ (약 820.38평)이며, 매각 대상은 토지입니다. 현재 건물 면적은 0.00㎡이나, 제시외 건물 41.00㎡는 감정서상 목록에 포함되어 매각될 예정입니다. 본 경매는 재매각 건으로, 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다.

1.3. 입지조건

본건(일련번호 1,2)은 경상남도 고성군 거류면 송산리 소재 "구현소류지" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 상황을 고려할 때 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 평탄한 부정형으로 과수원으로 이용 중이며, 남동측으로 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역에 해당됩니다.

감정평가서상 일련번호 3으로 기재된 물건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하며 "오촌마을" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 완경사지대의 부정형 토지로 묵전 상태이며, 서측으로 현황 도로, 북동측으로 지적도상 도로와 접합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 신OO이며, 채권자는 신OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 경매 진행 시 이해관계인들의 권리관계에 대한 세부적인 사항은 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 고성군 거류면 송산리 지역은 주로 농경지와 단독주택이 분포하는 농촌 및 전원 지역의 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. (Google 검색 결과, 해당 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.6. 생활정보

고성군 거류면 지역은 상대적으로 조용한 생활 환경을 제공합니다. 농업 활동을 위한 기반이 마련되어 있으며, 주변의 단독주택들과 어우러져 한적한 생활이 가능합니다. 또한, 차량을 이용하면 인근 지역의 편의시설 및 관공서 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본건이 농지이며, 농지취득자격증명원 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 제시외 건물[감정서상 ㄱ]이 인접 필지에 걸쳐 소재하는 점, 그리고 정확한 토지의 위치 및 경계 확인을 위해 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점을 유의해야 합니다. 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되므로, 이에 대한 관리 및 처분 계획이 필요합니다. 본건은 재매각 건이므로, 이전 입찰 과정에서의 특이사항이나 유찰 사유를 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

경상남도 고성군 거류면 송산리에 소재한 본 토지는 농업 활동 또는 주말농장, 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는 경우, 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 준수, 제시외 건물 처리, 경계 측량 등 추가적인 확인 및 절차가 요구됩니다. 재매각 건이라는 점은 시장의 관심도나 이전 입찰 참여자들의 평가를 간접적으로 파악할 수 있는 단서가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 비교적 낮은 진입 장벽으로 토지 확보 가능.

* 과수원 등으로 이용 중인 토지로, 추가적인 개발 또는 농업 수익 창출 가능성.

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성 고려.

* 재매각 건으로, 이전 유찰 사유 분석을 통한 가격 전략 수립 가능.

* 조용하고 한적한 농촌 생활 또는 주말 별장 부지로서의 활용성.

법원 정보

통영지원 경매7계