나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24755 [1] 경상남도 거제시 양정동 산42 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24755 [1] 경상남도 거제시 양정동 산42 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경24755 | 소재지: 경상남도 거제시 양정동 산42 | 감정가: 320,569,000원 | 최저가: 34,421,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경24755 (1)

소재지: 경상남도 거제시 양정동 산42

용도: 임야

감정가: 320,569,000원

토지면적: 17,683.00㎡ (약 5,349평)

토지 지분율: 942857.56

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 신OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 양정동에 위치하며, "제산초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 학교, 자연림 등이 혼재되어 있어 주거 환경과 자연 경관이 어우러진 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 5번 국도가 지나고 버스 정류장도 소재하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이에 따라 공유자 우선매수신고가 가능하나 1회에 한정됩니다.

매각 물건에는 분묘기지권이 성립될 수 있는 가능성이 있으며, 이는 추후 분묘 발견 시 법적 검토가 필요합니다.

또한, 본 물건은 맹지이므로 인접 필지를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 있습니다.

재매각으로 진행되는 점은 이전 입찰에서 유찰되었음을 의미하며, 이는 가격 조정의 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건 주변은 아파트 단지와 학교, 자연림이 분포하는 지역으로, 상업 시설이 밀집한 중심 상권이라기보다는 주거 및 자연 환경에 특화된 지역으로 보입니다. 따라서 직접적인 상권의 영향보다는 배후 주거지의 지원을 받는 형태를 띨 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에 제산초등학교와 제산초등학교병설유치원이 소재하고 있어, 자녀 교육 환경으로는 비교적 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지분 매각으로 인한 공유 관계의 복잡성입니다. 공유자 우선매수권 행사는 낙찰에 영향을 줄 수 있으며, 향후 토지 이용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

맹지라는 점은 토지의 활용도를 크게 제한하며, 건축이나 개발 시 진입로 확보가 필수적입니다.

토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 가능성이 있어, 분묘기지권 성립 여부에 따른 법적 분쟁 소지가 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 사방지, 공익용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다. 가축사육 제한 구역 역시 추가적인 제약 요인입니다.

재매각 결정은 이전 매수자가 잔금을 납부하지 않았거나, 기타 사유로 인해 재진행됨을 의미하며, 이러한 상황 발생의 근본 원인에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 양정동에 위치한 임야 지분 매각 건입니다. 자연 녹지 및 공원 구역 등으로 묶여 개발 행위에 상당한 제약이 따르며, 맹지로서 접근성이 떨어집니다. 또한, 분묘기지권의 가능성과 지분 매각이라는 복합적인 권리 관계는 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 현황은 자연림 상태로, 장기적인 관점에서 자연 보존 가치나 특정 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 단기적인 시세 차익이나 개발 이익을 기대하기에는 다소 어려운 조건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 녹지 및 공원 지역: 잘 보존된 자연 경관을 활용한 산림 휴양림, 생태 공원 등 특수 목적의 개발 또는 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

2. 장기적인 토지 가치 상승 기대: 거제시의 전반적인 개발 계획이나 도시 확장 추세에 따라 장기적으로 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 재매각 및 지분 매각의 특성상 시장가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 이는 리스크를 충분히 감수한 후에 고려해야 합니다.

4. 주변 개발과의 연계: 인근 아파트 단지 개발 등 주변 지역의 개발 동향을 면밀히 파악하여, 향후 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계