나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27983 [1] 경상남도 고성군 OOO OOOOO OOO 종교시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.08.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 고성군 회화면 당항리 소재 "당항소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거기타(종교시설) 건부지로 이용중임.
일련번호 2 : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 남동측으로 인접토지(당항리 225번지)를 통해 출입이 가능한 상태임.
일련번호 2 : 남서측 구거(교량)를 통한 노폭 약 3m정도의 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

■일련번호 1,2 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌ 임대관계 : 미 상 임.
└ 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 3-1 : 목조 기와지붕 단층건으로서,
┌ 벽체 : 회벽바름, 단청칠 마감 등.
│ 바닥 : 목재마루 등.
└ 창호 : 목재 창호 등.
일련번호 3-2 : 경량철골조 판넬 및 강판지붕 단층건으로서,
┌ 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등.
│ 내벽 : 벽지 및 판넬, 일부 타일 붙임 등.
└ 창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

일련번호 3-1 : 법당으로 이용중임.
일련번호 3-2 : 요사체로 이용중임.

설비내역

일련번호 3-2 : 위생 및 급배수 설비, 전기판넬 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌ 임대관계 : 미 상 임.
└ 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(3-1) 및 제시외 수목(3-2) 각 포함.
-목록 1.의 북측 일부로 인접필지(당항리 224-1)와 양지상에 걸쳐 소재하는 타인 소유로 조사되는 창고와 산신각이 소재하나, 전체 면적 대비 타인점유 부분이 극히 미미하여 구애없이 평가함.
-목록 2.는 현황 ‘묵전’이며, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 첨부된 2024.09.30.자 고성군수의 사실조회회신서 참조.
-목록 3.중 목조 기와지붕 단층 제1종근린생활시설 83.6㎡는 ‘법당’으로 이용중.
-목록 3.중 경량철골조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 56㎡는 현황 경량철골조 판넬 및 강판지붕이며 ‘요사체’로 이용중.
-목록 3.중 경량철골조 강판지붕 단층 제1종근린생활시설 18㎡는 소재불명으로 평가 및 매각 제외.
-본건 각 토지상에 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 2식은 평가 및 매각 제외.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.