나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24892 [1] 경상남도 거제시 고현동 159-2 인탑파미유 2층상가-201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24892 [1] 경상남도 거제시 고현동 159-2 인탑파미유 2층상가-201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2024타경24892 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로13길 13-1, 2층상가-201호 (고현동,인탑파미유) | 감정가: 1,170,000,000원 | 최저가: 268,370,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 통영지원 2024타경24892 (1) 근린생활시설 (교회)

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호는 통영지원 2024타경24892 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

본 물건은 경상남도 거제시 고현동 159-2 인탑파미유 2층 상가-201호에 소재한 근린생활시설입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행됩니다.

감정가는 11억 7,000만 원으로 평가되었으며, 현재 현황은 **교회로 이용 중**이라는 특이사항이 있습니다.

토지면적은 107.82제곱미터(약 32.61평), 건물면적은 338.94제곱미터(약 102.53평)입니다. 소유자 및 채무자는 박OO으로 동일하며, 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 중복병합사건 및 중복사건으로 진행 중입니다.

1.2. 입지조건 및 상권분석

본 물건은 거제시의 중심 상권인 고현동에 위치하고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다.

주변 상권은 주거 밀집 지역과 시청, 시장 등 주요 공공기관이 밀집된 도심 상권의 성격을 모두 가지고 있습니다. 고현시장, 세무서, 시청 등이 도보 5분 거리에 위치하여 유동 인구가 풍부하며, 이는 상가의 잠재적 가치를 높이는 핵심 요소입니다. 주거 및 업무 관련 시설 접근성이 뛰어나기 때문에, 다양한 업종으로의 활용 가능성이 높은 A급 입지로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 권리분석의 난이도는 보통 수준입니다.

소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 다수의 채권자가 경매를 신청한 **중복병합사건**입니다. 이는 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하지만, 매각 대상 자체는 토지/건물 일괄 매각이므로 매수인이 인수할 가능성이 있는 권리(임차권 등)만 명확하게 확인하면 됩니다. 현재 교회로 이용 중이므로, 종교 시설 임차인의 대항력 여부 및 배당 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 생활정보 및 주변 시설

물건이 위치한 고현동은 거제시의 주요 도심지로, 생활 편의시설이 매우 잘 갖춰져 있습니다.

5분 거리에 고현시장 등 전통 시장 및 상업 시설이 풍부하며, 시청 및 세무서 등 행정 시설 접근성이 우수합니다. 교육 시설 및 대형마트 등도 가까워 주거민과 상업 종사자 모두에게 편리한 환경을 제공합니다.

주변 환경을 검색한 결과, 입지적 특성상 대규모 **혐오시설**은 특정되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

현황 **교회로 이용 중**인 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

종교 시설은 주말 및 특정 요일에 인원이 집중되어 상가 이용객 동선에 영향을 줄 수 있으며, 대형 평수 상가 활용 시 소음 및 주차 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, 기존 종교 시설 임차인이 명도 저항을 할 경우 명도 과정이 일반 상가에 비해 까다롭고 장기화될 수 있습니다. **중복사건**이라는 점은 배당 관계 및 경매 취하 가능성을 항상 염두에 두어야 함을 의미합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 거제시 고현동 중심 상권에 위치한 대형 근린생활시설로, 매우 우수한 입지적 가치를 지니고 있습니다.

11억 7천만 원의 감정가 대비 현황 이용 상태(교회)와 중복사건이라는 리스크를 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 리스크 관리(명도 계획, 용도 변경 가능성 검토)만 철저히 한다면, 대형 학원, 병원, 또는 일반 오피스 등 다양한 용도로 전환하여 높은 임대수익을 창출할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 시청, 시장이 인접한 거제시 고현동의 중심 상권입니다.

2. 대형 평수: 338.94제곱미터(약 102.53평)의 넓은 면적으로, 특정 목적 시설(병원, 학원, 대형 음식점)로의 활용도가 높습니다.

3. 잠재적 가치: 현황이 종교 시설인 점 때문에 경쟁률이 다소 낮아질 수 있어, 감정가 대비 저가 매입의 기회가 발생할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계