나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27761 [1] 경상남도 거제시 동부면 산양리 40-4 전 경매

경상남도 거제시 동부면 산양리 40-4 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경27761(통영지원 경매7계). 감정가 59,515,990원, 최저가 2,098,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 27761 [1]
소재지	경상남도 거제시 동부면 산양리 40-4
용도	전
매각기일	2026.07.27
관할법원	통영지원 경매7계 (055-640-8512)
이용제한	(접함)공익용산지, (포함)자연환경보전지역, (포함)수산자원보호구역, (포함)가축사육제한구역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	2,714㎡ (820.99평)

금액

감정가	59,515,990원
최저가	2,098,000원 (감정가 대비 4%)
입찰보증금	209,800원 (10%)
유찰횟수	12회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.03	59,515,990원	유찰
2차	2025.03.10	47,613,000원	유찰
3차	2025.04.14	38,090,000원	유찰
4차	2025.05.19	30,472,000원	유찰
5차	2025.07.07	24,378,000원	유찰
6차	2025.08.11	19,502,000원	유찰
7차	2025.09.15	15,602,000원	유찰
8차	2025.10.27	12,482,000원	유찰
9차	2025.12.01	8,737,000원	유찰
10차	2026.01.12	6,116,000원	매각
10차	2026.01.19	-	최고가매각허가결정
10차	2026.02.24	-	미납
10차	2026.04.06	6,116,000원	유찰
11차	2026.05.18	4,281,000원	유찰
12차	2026.06.22	2,997,000원	유찰
13차	2026.07.27	2,098,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 다우에셋

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 동부면 산양리 소재"동부중학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 제시외 분묘 11기가 소재하는 것으로 조사됨.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	43건	35%	110,243,652원
최근 6개월	78건	34%	105,360,936원
최근 12개월	189건	35%	106,202,821원

물건 비고

-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조.
-지상에 분묘 11기 소재하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향받는 가격임.
-토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
-맹지임.