나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27556 [1] 경상남도 고성군 회화면 999 배둔리 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27556 [1] 경상남도 고성군 회화면 999 배둔리 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경27556 | 소재지: 경상남도 고성군 회화면 영회로 2209-17 | 감정가: 1,170,168,400원 | 최저가: 157,058,000원 | 용도: 숙박시설

1. 통영지원 2024타경27556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경27556 (1)

소재지: 경상남도 고성군 회화면 999 배둔리

용도: 숙박시설

감정가: 1,170,168,400원

토지면적: 1736.00㎡ (약 525.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2251.66㎡ (약 681.17평)

건물 제시외면적: 6.00㎡ (판넬조 옥상 창고)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 및 제시외 구축물(감정서상ⓐ, 태양광 설비) 매각 포함.

1.1. 1.토지감정요항표 요약

본건 토지는 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재 "고성고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 부정형 완경사 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 남측 및 남동측으로 약 4m 폭의 도로가 접해 있습니다. 토지 이용계획상 계획관리지역이며 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)에 해당합니다. 제시목록 외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 2.건물감정요항표 요약

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로 외벽은 몰탈위 페인트 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호 등입니다.

1층은 주차장 및 계단실로 이용 중이며, 2층은 숙박시설(안내실 및 객실 약 18개호)로 이용됩니다. 3층은 단독주택으로 사용되고 있습니다.

제반 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 건물(기호 4)에는 별첨된 지적 및 건물개황도, 사진용지에 따라 제시 외 구축물(태양광 설비)이 1식 소재하며, 건물(기호 1)에는 부합물 및 종물로 판넬조 판넬지붕 옥상층 창고(약 6㎡)가 1동 소재합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 3.입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리에 위치하며, "고성고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 이는 교육시설 접근성이 양호함을 시사합니다. 주변은 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 조용하면서도 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능한 환경입니다. 차량으로 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.1. 4.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OOOO이며 채무자는 김OO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것입니다. 경매 대상 목적물에는 제시외 건물 및 구축물(태양광 설비)이 포함되어 매각되므로, 별도의 명도나 철거 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부 등을 파악하기 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서 등 상세 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 5.상권분석

본건이 위치한 고성군 회화면 배둔리는 주거 및 농업 지역과 소규모 상업 시설이 혼재된 형태를 보입니다. 주변에 근린생활시설들이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 은행, 마트, 공공시설 등 생활 편의시설을 도보로 이용 가능한 지역입니다. 그러나 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주의 상권으로 분석됩니다. 숙박시설로서의 잠재력은 지역 관광 자원 및 방문객 수에 따라 달라질 수 있습니다.

1.1. 6.생활정보

본 물건지 인근에는 고성고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 회화면 소재지 내에는 기본적인 생활 편의시설(은행, 마트, 관공서 등)이 분포하고 있어 일상생활에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 다만, 고성군 자체가 넓은 지역에 걸쳐 있어, 종합병원 등 대형 의료 시설이나 특화된 문화 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

본건 토지는 계획관리지역으로 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 인근에 고성공공하수처리시설이 위치해 있으나, 최근 악취 저감 시설 개선 및 주민 소통 공간으로의 전환 노력이 있어 직접적인 혐오 시설로 인한 부정적 영향은 감소하고 있는 것으로 보입니다. 과거 동물화장시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 지역 주민들의 환경 민감성을 고려할 필요는 있습니다. 숙박시설 운영 시에는 주변 환경 및 지역 특성을 고려한 차별화된 전략이 필요할 수 있습니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리에 위치한 숙박시설로, 비교적 넓은 토지면적과 건물을 갖추고 있습니다. 고성고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어졌으며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 토지는 계획관리지역 내 가축사육제한구역에 해당하지만, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 제시외 건물 및 설비가 매각에 포함되어 있어 추가적인 투자 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 지역 상권의 특성상 숙박시설의 수익성은 지역 관광 활성화 및 경쟁 환경 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 9.투자 포인트

- 교육 시설(고성고등학교) 인근으로 교육 환경이 우수함.

- 토지 및 건물을 일괄 매각하여 추가적인 부담이 적음.

- 제시외 건물 및 태양광 설비 포함으로 활용 가치 증대 가능.

- 계획관리지역으로 향후 개발 가능성 보유.

- 지역 주민 편의 시설 인접.

법원 정보

통영지원 경매4계