나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27242 [1] 경상남도 거제시 고현동 101-2 근린시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27242 [1] 경상남도 거제시 고현동 101-2 근린시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경27242 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로19길 13 | 감정가: 2,772,496,200원 | 최저가: 908,491,000원 | 용도: 근린시설

1. 통영지원 2024타경27242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경27242 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 101-2

용도: 근린생활시설

감정가: 2,772,496,200원

토지면적: 594.00㎡ (약 179.72평)

건물면적: 562.12㎡ (약 169.95평)

제시외 건물면적: 56.80㎡ (약 17.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물(1-1~1-6) 포함. 1층은 소매점 및 일반음식점, 2층은 사무실로 이용 중입니다. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현성당" 동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 시장 주변 상가지대, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며, 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성 등을 고려했을 때 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 6동이 포함되어 있습니다. 재매각 물건이며, 유동화된 자산입니다. 가장 중요한 주의사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 매수인이 그 잔액을 인수해야 할 위험이 있으므로 철저한 임차인 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 거제시 고현동의 중심 상권에 위치한 근린생활시설입니다. 현재 1층은 소매점 및 일반음식점, 2층은 사무실로 이용 중으로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. '고현성당' 동측에 위치하며, 시장 주변 상가, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 거제시는 고현 중심 상권을 '리을상권'으로 명명하며 도심 재생 및 상권 활성화 프로젝트를 추진하고 있습니다. 이는 지역 상권의 활력 증진과 새로운 문화 공간으로의 발전을 도모하는 것으로, 향후 상권의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

거제시 고현동은 거제시의 교통, 행정, 상업 중심지로 기능하고 있습니다. 주변에 고현성당, 거제포로수용소유적공원 등 문화 및 관광 시설이 위치해 있습니다. 또한, 다수의 병원, 약국, 금융기관, 교육시설(초, 중, 고등학교) 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 시외버스터미널이 위치하여 교통 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 가장 큰 리스크 요인입니다. 임차인의 보증금 및 월세 관련 계약 내용을 면밀히 확인해야 하며, 미변제 보증금 인수 시 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 6동은 매각에 포함되지만, 실제 이용 및 관리 상태에 따라 추가적인 비용이나 행정적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 거제 고현동은 과거 10년 이상 된 구거 환경 정비로 악취 및 벌레 민원이 해소된 사례가 있으나, 유사한 생활 환경 문제가 발생하지 않도록 주의가 필요합니다. 전반적으로 거제시에서 혐오/기피시설에 대한 주민 반대 사례가 언급되나, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 고현동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 현재 다양한 용도로 활용되고 있어 기본적인 수익 창출 잠재력을 가지고 있습니다. 거제시의 상권 활성화 정책에 힘입어 지역 상권의 발전 가능성이 기대됩니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 주요 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 고현동이라는 지역적 이점을 바탕으로, 향후 지역 경제 발전 시 수혜를 받을 수 있습니다. 근린생활시설로서 용도 변경 및 재활용이 용이하여 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다. 재매각 물건이므로, 적절한 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. 거제시의 적극적인 상권 활성화 사업 추진은 장기적인 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계