나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27150 [1] 경상남도 거제시 옥포동 536-41 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27150 [1] 경상남도 거제시 옥포동 536-41 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경27150 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포로17길 3, 3층302호 | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 7,886,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2024타경27150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경27150 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 536-41 3층302호

용도: 연립주택

감정가: 47,000,000원

토지면적: 599.90㎡ (약 181.47평)

토지 지분율: 4997.1669999999995

건물면적: 44.85㎡ (약 13.57평)

건물 지분율: 4485

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: - 일괄매각.

- 통칭 '우주연립주택'

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 ‘옥포초등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성 역시 보통으로 평가됩니다. 토지는 가장형의 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중입니다. 물건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되지만, 권리 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 옥포동 일대는 단독주택과 공동주택이 밀집한 주거지역이며, 동시에 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 비교적 편리한 지역입니다. 인근에 학교(옥포초등학교)가 위치하여 학생들을 위한 상권 또한 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 연립주택의 특성상 주변 상권은 해당 주거 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 중심으로 이루어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 302호에 해당합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅으로 마감되었고, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 주거 생활이 가능합니다. 초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 주변 시설 검색 (혐오시설 여부 확인)

거제시 옥포동 536-41 일대를 지도 서비스로 검색한 결과, 해당 주소지 주변은 대부분 주거 지역 및 학교(옥포초등학교), 근린생활시설로 이루어져 있습니다. 현재 지도상으로 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 옥포항만시가지구역 중점경관관리구역이 있으나, 이는 경관 보호 목적이며 혐오시설과는 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

점유자의 폐문·부재로 인해 내부 상태 및 정확한 점유 관계 파악에 어려움이 있었습니다. 따라서 경매 진행 시 점유자와의 협의 또는 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 혹시 모를 임차인의 존재 및 권리관계에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(옥포초등학교, 옥포초등학교병설유치원), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 연립주택으로, 옥포초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 4천7백만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려 가능합니다. 다만, 점유자 파악의 어려움, 미상 임대 관계, 그리고 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 낮은 감정가: 4천7백만원이라는 감정가는 현재 시장 상황에 따라 투자 매력도를 높일 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

2. 초등학교 인접 입지: 옥포초등학교가 가까이 있어 학군 수요를 기대할 수 있으며, 이는 실거주 목적 또는 임대 수익 시 안정적인 수요층 확보에 유리합니다.

3. 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄매각으로 취득하므로, 토지 이용 및 건물 관리에 있어 소유권 행사에 제약이 없습니다.

4. 향후 거제시 개발 잠재력: 거제시는 산업 및 관광 도시로서 꾸준한 발전을 이어가고 있으며, 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계