나이스옥션 법원경매 통영 2024타경414 [1] 경상남도 통영시 광도면 황리 산446 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경414 [1] 경상남도 통영시 광도면 황리 산446 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2024타경414 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 황리 산446 | 감정가: 160,503,800원 | 최저가: 15,079,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경414 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 황리 산446

용도: 임야

토지면적: 47,207.00㎡ (약 14,280.00평)

감정가: 160,503,800원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 매각 정보

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 최OO

채권자: 통OOOOO

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황

본건은 세장형의 급경사로서 현재 자연림 상태입니다.

지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로 건축 행위 등 개발에 상당한 제약이 따르는 물건입니다.

농림지역, 임업용산지 등의 용도지역 및 구역으로 지정되어 있어 산지관리법 및 관련 법규에 따른 개발 제한을 받습니다.

2.2. 입지조건

위치 및 주위환경은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 ‘무량마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌/산림 지대입니다.

교통상황은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준이나, 맹지 특성상 내부 접근성에는 한계가 있을 수 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 주위가 농경지와 임야로 이루어진 자연림 상태의 임야입니다.

따라서 상업 시설의 발달 정도를 평가하는 상권분석은 본 물건의 특성상 무의미합니다.

생활 편의시설 역시 '무량마을회관' 인근의 기본적인 시설 외에는 기대하기 어려우며, 도심 접근성이 낮은 외곽 지역으로 판단됩니다.

제공된 정보에는 특정 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 농림지역 임야의 특성상 주변 환경은 일반 주거지역과 크게 다름을 인지해야 합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다.

등기부상 권리관계는 채권자 통OOOOO의 근저당권을 기반으로 한 임의경매로 판단됩니다. (말소기준권리 이하의 권리는 소멸 예정)

임대관계는 미상이나, 임야의 특성상 미확인된 점유나 임차권의 존재 가능성은 낮습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

맹지(접근도로 없음): 지적도상 맹지이므로 향후 개발(건축 등)을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보(사도개설허가 또는 주위토지통행권)가 필수적이며, 이는 시간과 비용을 수반합니다.

분묘기지권: 특이사항으로 분묘기지권이 명시되어 있으며, 주의사항에도 '육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지가 있음'이라고 명시되어 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 가하며, 지상권 형태의 부담으로 작용합니다. 낙찰자가 분묘 이장을 원할 경우 복잡하고 비용이 많이 드는 법적 절차가 필요합니다.

용도 제한: 농림지역 및 임업용산지로 지정되어 있어, 용도 변경 및 개발 가능성이 극히 제한적입니다. 급경사의 자연림 상태 또한 개발의 난이도를 높입니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 물건(통영지원 2024타경414 (1))은 약 1.4만 평에 달하는 대형 임야이나, 급경사의 자연림 상태, 지적도상 맹지, 그리고 분묘기지권 리스크를 안고 있는 고난도 투자 물건입니다.

낮은 감정가(평당 약 1.1만 원)는 토지의 현황 및 리스크를 반영한 것으로 보입니다. 개발 목적보다는 장기적인 임업 경영 또는 보전 목적의 투자가 적합하며, 실수요자보다는 특수물건 전문 투자자에게 유리합니다.

4.2. 투자 포인트

대규모 면적: 약 1.4만 평의 임야를 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회입니다.

장기적 투자: 단기 개발 수익보다는 임업용 산지로서의 장기 보유 또는 산림 휴양 등 제한된 범위 내에서의 활용을 고려해야 합니다.

법정지상권 전문가 필수: 분묘기지권 관련 리스크는 낙찰 후 분쟁의 소지가 매우 높으므로, 반드시 특수물건 처리 경험이 풍부한 전문가와 함께 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계