나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29804 [1] 경상남도 거제시 아주동 산47 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29804 [1] 경상남도 거제시 아주동 산47 임야 경매

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통영지원 경매7계 2024타경29804 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 산47 | 감정가: 277,155,000원 | 최저가: 72,654,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경29804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29804 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 산47

용도: 임야

감정가: 277,155,000원

토지면적: 10,265.00㎡ (약 3,105평)

토지 지분율: 100% (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 임야로, "거제용소초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 순수 임야 지대로 구성되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [제공된 정보].

아주동 일대는 2003년 도시개발구역으로 지정되어 2015년에 신도시 개발이 완료되었으며, 현재도 대규모 민간임대주택 단지 개발이 추진되는 등 지속적인 발전 가능성을 보여주고 있습니다. 이러한 지역 개발 동향은 향후 본건 토지의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다 [제공된 정보]. 지적도상으로는 맹지이나, 본건 토지 내에 임도가 개설되어 있어 토지 이용에 대한 접근성은 확보되어 있습니다 [제공된 정보].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 정OO이며 채권자는 최OO입니다.

가장 중요한 특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있습니다. 이는 토지 소유자와 별개로 분묘의 기지를 사용할 수 있는 권리가 성립될 수 있음을 의미하며, 토지 이용 및 개발 시 제한사항이 될 수 있습니다. 육안으로 판단이 어려울 수 있으나, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 여지를 신중하게 검토해야 합니다 [제공된 정보].

맹지이나 토지 내 임도가 개설되어 있다는 점은 실제 이용 측면에서 긍정적 요인이나, 공식적인 도로 연결 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 순수 임야 상태로 별도의 상권은 형성되어 있지 않습니다. 그러나 소재지인 거제시 아주동은 신도시 개발이 진행되면서 주거 단지 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 특히, 아주동 일대에는 대규모 공공지원 민간임대주택 건설 사업이 추진 중으로, 향후 지역 전체의 주거 기능 강화 및 인구 유입이 예상됩니다. 이러한 주변 개발 동향은 장기적인 관점에서 본 토지의 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 "거제용소초등학교"와 인접하여 있어 자녀 교육 환경과 관련된 이점을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변이 순수 임야 지대이므로 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 거제시 아주동은 신도시 개발로 인해 편의시설 및 주거 인프라가 점차 확충되고 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 및 개발과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

첫째, '분묘기지권'의 성립 가능성입니다. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있으며, 협의 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다 [제공된 정보].

둘째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 비록 토지 내 임도가 개설되어 있지만, 공식적인 도로 접근성이 확보되지 않을 경우 건축 등 토지 개발에 제약이 따를 수 있습니다 [제공된 정보].

셋째, 토지 이용계획 및 제한 상태입니다. 본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 대한 법적 제한이 따릅니다 [제공된 정보]. 특히, '상대보호구역(용소초등학교)'에 해당하여 학교 주변의 개발 행위 제한도 고려해야 합니다.

검색 결과, 본건 토지 인근 지역에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 거제시 전반적으로 혐오시설 입지에 대한 논의가 있음을 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 아주동의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 현재는 개발되지 않은 상태입니다. '분묘기지권'의 존재 가능성과 맹지라는 점, 그리고 엄격한 토지 이용 규제는 단기적인 개발이나 이용에 있어 주의를 요하는 부분입니다.

하지만, 소재지인 아주동이 신도시로서 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 특히 대규모 주거 단지 개발이 추진되고 있다는 점은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 거제용소초등학교 인근이라는 점과 임도 개설 등은 향후 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 따라서, 본건은 즉각적인 개발보다는 장기적인 안목으로 접근해야 하는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 아주동 지역의 미래 가치 상승 잠재력: 지속적인 도시 개발 및 대규모 주택 단지 공급 계획 등으로 인한 지역 가치 상승 기대.

- 교육 환경 접근성: 거제용소초등학교와 인접하여 향후 교육 관련 시설 개발 가능성 고려.

- 자연 녹지 환경: 쾌적한 자연 환경을 바탕으로 한 전원 주택 부지 또는 장기적인 개발 가능성.

- 경매를 통한 시세 대비 유리한 취득 가능성: 권리 분석 및 리스크 고려 후 신중한 접근 시 투자 기회 확보.

법원 정보

통영지원 경매7계