나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29729 [1] 경상남도 통영시 북신동 565-4 지하1층106호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29729 [1] 경상남도 통영시 북신동 565-4 지하1층106호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경29729
• 주소: 경상남도 통영시 장골로 25, 지하1층106호
• 감정가: 165,000,000원
• 최저가: 43,254,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 근린생활시설

통영지원 경매7계 2024타경29729 | 소재지: 경상남도 통영시 장골로 25, 지하1층106호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 43,254,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영 지원 2024타경29729 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29729 (1)

소재지: 경상남도 통영시 북신동 565-4 지하1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 165,000,000원

토지면적: 44.95㎡ (약 13.6 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.60㎡ (약 21.1 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OOOOOOOOOOO

채무자: 변OOOOOOOOOOO

채권자: 새OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상4층 건물 내 지하1층 106호로, 2014년 7월 25일에 사용승인되었습니다. 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)로 기재되어 있습니다.

건물 외벽은 화강석 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호입니다. 급배수, 위생, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 완경사의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 폭 약 3~4m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역이며, 중로2류(폭15m~20m), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역)에 해당됩니다.

주의사항으로, 본 건은 지형의 고저차로 인해 북동측 왕복 4차선 포장도로변 기준으로는 지상 2층에 위치하며, 현관 입구에는 '206호'로 표기되어 있으니, 입찰 전 반드시 호별 위치를 재확인하시기 바랍니다. 점유자의 폐문·부재로 내부 확인은 불가하였으므로, 입찰 진행 시 내부 현황을 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 북신동에 소재하며, '충무고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 간선도로변으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 접근성을 고려할 때 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다. 동측으로는 왕복 4차선 도로, 북측으로는 약 3~4m 폭의 도로에 접하고 있어 교통 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 변OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 원칙적으로 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 현황조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 정확한 권리관계를 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우므로, 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 북신동 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 충무고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요를 기대할 수 있으며, 주변 상권은 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있을 것으로 보입니다. 왕복 4차선 도로변에 위치하여 가시성이 확보되며, 차량 유동이 있을 수 있습니다. 근린생활시설 용도로 이용 가능하므로, 다양한 업종의 소규모 사업장 운영을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지 인근에는 충무고등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 진출입도 용이한 편입니다. 주변에 공동주택 단지가 있어 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 위치 혼동 가능성: 지형적 특성으로 인해 실제 지하 1층임에도 불구하고 지상 2층처럼 보이며, 현관 입구 표기가 '206호'로 되어 있어 방문객이나 임차인에게 혼동을 줄 수 있습니다. 입찰 전 정확한 위치 재확인이 필수적입니다.

2. 내부 상태 미확인: 점유자의 부재로 내부 상태를 확인할 수 없어, 인수 후 도배, 장판, 설비 등 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 임대 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태일 수도 있고 임차인이 있을 경우 임대 조건 및 기간 등을 확인해야 합니다.

4. 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역) 등 일부 토지 이용 및 건축 관련 제한이 있을 수 있어, 사업 계획 수립 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

5. 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 통영시 북신동 지역의 전반적인 개발 계획 및 향후 편입될 수 있는 시설에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

통영시 북신동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 충무고등학교 인근의 주거 및 상업 혼재 지역에 자리하고 있어, 기본적인 입지 여건은 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 지하 1층임에도 지상 2층처럼 보이고 현관 표기가 '206호'인 점, 내부 미확인 상태, 임대 관계 불명확성 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 불확실성을 면밀히 분석하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 상태에서 접근해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적 가격 기대: 경매 물건의 특성상 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

2. 우수한 입지 접근성: 대로변 및 이면 도로에 접하여 가시성 및 차량 접근성이 좋습니다.

3. 다용도 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로 활용이 가능합니다.

4. 교육 시설 인접: 학교 인근이라는 점은 특정 업종(학원, 스터디 카페, 문구점 등)에 긍정적 요인이 될 수 있습니다.

현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인과 주변 상권 및 교통 환경에 대한 심층적인 분석이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계