나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29804 [2] 경상남도 거제시 아주동 산47-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29804 [2] 경상남도 거제시 아주동 산47-1 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경29804 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 산47-1 | 감정가: 277,128,000원 | 최저가: 72,648,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경29804 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29804 (2)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 산47-1

용도: 임야

감정가: 277,128,000원

토지면적: 10,264.00㎡ (약 3,106평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치하며, 거제용소초등학교 서측 인근의 순수 임야지대에 속해 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 도로 상황 및 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상으로는 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)에 해당되나, 본건 토지 내에 비포장 임도가 개설되어 있어 자체적인 접근은 가능합니다.

이는 향후 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 중요한 부분입니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 최OO입니다.

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차입니다.

물건 보고서 상 특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있습니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 분묘의 존재 및 그에 따른 법적 권리가 성립될 수 있음을 의미하며, 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 거제시 아주동의 순수 임야 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상권의 형성은 기대하기 어렵습니다.

주변이 대부분 임야로 이루어져 있으며, 인근의 유일한 주요 시설로는 거제용소초등학교가 있습니다.

이는 상업적 또는 주거적 가치보다는 자연 환경으로서의 가치에 더 초점을 맞춰야 함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야로서, 일반적인 주거지에서 제공되는 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 직접적인 접근성은 낮습니다.

가장 가까운 생활 기반 시설로는 거제용소초등학교가 있으며, 이는 해당 지역의 상대적인 위치를 파악하는 데 참고가 될 수 있습니다.

조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 경우라면 긍정적으로 볼 수 있으나, 도심 생활 환경과는 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 분묘기지권: 육안으로 판단하기 어렵지만, 토지 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 사용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있는 중대한 권리입니다.

- 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지라는 점과 급경사 지세는 토지 이용 및 건축 등의 개발 시 추가적인 진입로 확보나 토목 공사에 따른 비용 증가를 야기할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한: 자연녹지지역, 준보전산지, 각종 가축사육제한구역, 상대보호구역(용소초등학교) 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 상당한 제한이 따릅니다. 이는 향후 토지의 활용 가치를 제한하는 요인으로 작용합니다.

- 개발 가능성 제한: 위와 같은 각종 규제와 자연 조건(급경사, 맹지)으로 인해 개발이 용이하지 않을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 아주동 소재의 임야로, 거제용소초등학교 서측 인근의 자연림 지역에 위치합니다.

감정가는 2억 7천여만원이며, 약 3,106평의 넓은 면적을 가지고 있습니다.

그러나 지적도상 맹지, 급경사 지세, 분묘기지권의 가능성, 그리고 자연녹지지역, 준보전산지 등 다수의 토지이용 규제는 토지의 활용에 있어 상당한 제약을 야기합니다.

주변 환경은 순수 임야 지대로서 조용하고 자연 친화적이나, 상업 및 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 개발보다는 현재의 자연 상태를 유지하거나, 법적 제약과 분묘기지권 문제를 해결할 수 있는 특수한 목적의 활용 방안을 고려해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 임야 면적: 약 3,106평의 넓은 임야 면적은 잠재적인 가치를 지니고 있습니다.

- 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 경우, 혹은 장기적인 관점에서 자연 보전 또는 특정 목적(예: 휴양림, 사유림 관리 등)으로 접근할 수 있습니다.

- 초등학교 인접: 거제용소초등학교와 인접해 있다는 점은 해당 지역의 생활권 범위를 파악하는 데 참고가 될 수 있습니다.

- **주의:** 본 물건의 투자는 상당한 주의가 필요합니다. 분묘기지권 문제, 맹지, 급경사, 그리고 강력한 토지이용 규제들을 해결하거나 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 투자 전 반드시 현장 답사 및 법률 검토를 철저히 수행해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계