나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29637 [1] 경상남도 고성군 회화면 당항리 155 답 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29637 [1] 경상남도 고성군 회화면 당항리 155 답 경매
- 사건번호: 2024타경29637
- 주소: 경상남도 고성군 회화면 당항리 155
- 용도: 답
통영지원 경매7계 2024타경29637 | 소재지: 경상남도 고성군 회화면 당항리 155 | 감정가: 51,726,000원 | 최저가: 7,594,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2024타경29637 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경29637 (1)
소재지: 경상남도 고성군 회화면 당항리 155
용도: 답 (전, 답, 과수원 등)
감정가: 51,726,000원
토지면적: 1398.00㎡ (약 422.9평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 양OO
채권자: 부OOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 재매각
1.2. 물건 현황 및 특징
본건은 경상남도 고성군 회화면 당항리 소재 생산관리지역 내의 답(전, 답, 과수원 등)입니다.
토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.
지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 접근이 가능하며, 차량 접근성은 보통입니다.
본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 간주되어 감정평가에 포함되었습니다.
토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(젖소, 닭, 메추리, 개, 돼지, 오리 제한)에 해당합니다.
공부상 면적과 현황의 차이는 없습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경상남도 고성군 회화면 당항리에 위치하며, 인근에 "경상남도교육청 종합복지관"이 있습니다.
주변 환경은 농경지와 자연림으로 형성된 순수 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
회화면은 고성군의 동부에 위치하며, 해안과 인접하여 풍부한 자연환경을 가지고 있습니다.
인근에 "라파엘 펜션 글램핑장"이 위치하는 등 일부 관광 및 휴양 시설이 있어, 지역의 자연 경관이 잘 보존되어 있음을 시사합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 재매각 물건입니다.
소유자 겸 채무자는 양OO이며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.
경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 일반적으로 경매 낙찰로 인해 기존의 등기부상 권리관계는 소멸됩니다. 단, 법정지상권 등 일부 특수한 권리는 낙찰자가 인수할 수 있으므로 상세한 권리분석은 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건은 농경지로서, 주된 용도는 농업입니다.
생산관리지역으로 지정되어 있어 농업 활동 및 관련 시설 설치에 유리하나, 가축사육제한구역에 포함되어 축산업 영위에는 제약이 있을 수 있습니다.
회화면 사무소에서 농지취득자격증명 발급 업무를 담당하고 있어, 관련 행정 절차를 진행할 수 있습니다.
인근의 관광 및 휴양 시설(글램핑장 등)은 향후 지역 경제 활성화나 농촌 체험 마을 등으로의 발전 가능성을 시사하지만, 직접적인 상권 형성은 미미합니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
가까운 거리에 "경상남도교육청 종합복지관"이 있어 교육 관련 시설 이용이 용이할 수 있습니다.
일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.
도보로 접근 가능한 편의시설은 제한적입니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명원 제출 의무: 본건은 농지이므로, 낙찰자는 해당 시군구청에서 발급받은 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
맹지: 지적도상 도로에 직접 접해 있지 않아, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보가 필수적입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
가축사육제한구역: 해당 지역은 가축 사육이 제한되는 구역이므로, 축산업을 목적으로 하는 투자에는 제약이 따릅니다.
재매각: 이전 경매에서 낙찰이 무산되었음을 의미하며, 이는 농지취득자격증명 미비, 자금 부족, 권리관계 확인 오류 등 다양한 사유로 발생할 수 있습니다. 재매각 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득에 대한 이해도가 높고, 농업 경영 또는 농지 관련 법규에 대한 지식이 있는 투자자에게 적합합니다.
맹지임에도 불구하고 주변 농경지와의 연접, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성 등을 고려하여 잠재적 가치를 평가할 수 있습니다.
생산관리지역에 위치하여 향후 개발 가능성(농업 관련 시설, 전원주택 부지 등)을 염두에 둘 수 있으나, 이는 지역 개발 계획 및 법규에 따라 달라집니다.
경매로 인한 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건 경상남도 고성군 회화면 당항리 155 토지는 생산관리지역 내 답으로, 농지취득자격증명 의무와 맹지라는 접근성 제한이 있는 물건입니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하여 특정 용도로의 활용에 제약이 따릅니다.
다만, 경상남도교육청 종합복지관 인근이라는 점과 주변의 자연환경, 그리고 농업 활동을 위한 터전으로서의 가치를 고려할 수 있습니다.
재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰 과정에서 발생한 이슈를 파악하고 신중하게 접근해야 함을 시사합니다.
농지 취득 및 관리에 대한 충분한 사전 조사와 이해를 바탕으로 접근한다면, 농업 경영이나 전원 생활을 계획하는 분들에게 고려해볼 만한 물건이 될 수 있습니다. 혐오시설은 주변에서 확인되지 않았으며, 전반적으로는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매7계