나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23790 [5] 경상남도 고성군 상리면 신촌리 371 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23790 [5] 경상남도 고성군 상리면 신촌리 371 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경23790 | 소재지: 경상남도 고성군 상리면 신촌리 371 | 감정가: 8,037,000원 | 최저가: 826,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경23790 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경23790 (5)

소재지: 경상남도 고성군 상리면 신촌리 371

용도: 전

감정가: 8,037,000 원

토지면적: 423.00㎡ (약 128.0 평)

토지 지분율: 42300

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 박OOOOOO

채권자: 윤OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 상리면 신촌리 소재 "신촌마을" 남동측 인근에 산재되어 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 불가능하거나 제한적일 수 있으며, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형이며, 일부 완경사 지세와 인근지와 대체로 등고평탄한 지세가 혼재합니다. 현재 주로 "농경지"로 이용 중이며, 일부는 "전 기타(전 및 평장묘 4기 부지)" 또는 "주거나지", "전 기타(전 및 일부 타인건물 소재)", "토지임야" 상태로 이용된 것으로 파악됩니다.

2.4. 인접 도로상태

지적 및 현황상 "맹지"로서 인접 필지를 통해 접근 가능한 경우가 있으며, 일부 구간에는 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 보전관리지역 또는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)에 속합니다. 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 박OOOOOO이며, 채권자는 윤OO입니다. 재매각으로 진행되는 물건으로, 일반적인 권리관계 외에 공유물분할이라는 특수한 경매 목적을 이해해야 합니다.

4. 입지조건

본건은 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 신촌마을과 인접하여 기본적인 생활 기반을 공유할 수 있으나, 일부 접근성이 좋지 않은 구간이 있습니다. 보전관리지역 및 계획관리지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

5. 상권분석

본건은 농업용 토지로서 일반적인 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 농산물 생산 및 농업 활동과 관련된 잠재적 가치를 가지며, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 등의 가능성이 있을 수 있습니다.

6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 신촌마을 인근으로 기본적인 생활 편의 시설 및 지역 커뮤니티를 이용할 수 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 기대할 수 있는 입지입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 필수 조건입니다. 해당 증명서를 발급받지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다. 재매각 물건이라는 점은 거래 성사에 어려움이 있었음을 시사하며, 맹지 가능성 및 경사지 등의 물리적 조건도 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 지역별 가축 사육 제한, 산지 관련 규제 등 토지 이용 계획상의 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 농지 경매 물건으로, 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 경매 절차상의 특별한 요건(농지취득자격증명, 재매각)을 충족시키는 것이 무엇보다 중요합니다. 토지 접근성 및 이용 규제 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

9. 투자 포인트

농업에 종사하거나 귀농을 계획하는 분들에게는 농지 취득 자격 증명 발급 후 직접 경작하거나 농업용으로 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 안목으로 지역 개발이나 토지 가치 상승을 기대해 볼 수도 있으나, 이는 불확실성이 따릅니다. 재매각 물건으로서 가격 메리트가 있을 수 있으나, 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

통영지원 경매4계