나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23790 [1] 경상남도 고성군 상리면 신촌리 159 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23790 [1] 경상남도 고성군 상리면 신촌리 159 전 경매

• 사건번호: 2024타경23790
• 주소: 경상남도 고성군 상리면 신촌리 159
• 감정가: 18,905,000원
• 최저가: 1,943,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 전

통영지원 경매4계 2024타경23790 | 소재지: 경상남도 고성군 상리면 신촌리 159 | 감정가: 18,905,000원 | 최저가: 1,943,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경23790 (1)

소재지: 경상남도 고성군 상리면 신촌리 159

용도: 전

감정가: 18,905,000원

토지면적: 995.00㎡ (약 301평)

토지 지분율: 99500 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 박OOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 윤OO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경: 본 물건은 경상남도 고성군 상리면 신촌리 소재 "신촌마을" 남동측 인근에 산재되어 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

일련번호 1, 4, 7, 8: 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

일련번호 2, 3, 5, 6: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

일련번호 1, 7: 완경사 지세의 부정형 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.

일련번호 2: 인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "전 기타(전 및 평장묘 4기 부지)"로 이용 중입니다.

일련번호 3: 인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "주거나지" 상태입니다.

일련번호 4: 완경사 지세의 부정형 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.

일련번호 5: 완경사 지세의 부정형 토지로서, "주거나지" 상태입니다.

일련번호 6: 인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "전 기타(전 및 일부 타인건물 소재)"로 이용 중입니다.

일련번호 8: 완경사 지세의 부정형 토지로서, "토지임야" 상태입니다.

인접 도로상태:

일련번호 1, 4, 7, 8: 지적 및 현황 "맹지"로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

일련번호 2: 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.

일련번호 3: 북동측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.

일련번호 5: 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.

일련번호 6: 북동측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1, 2, 7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한).

일련번호 3-6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한).

일련번호 8: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 자세한 내용은 감정평가서의 "그 밖의 사항"을 참조하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 상리면 신촌리에 위치하며, 마을 인근에 산재된 농경지 및 주거 가능한 토지 등으로 구성되어 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 일부 필지는 차량 접근이 용이하나, 일부 필지는 맹지인 점은 고려해야 할 부분입니다. 계획관리지역과 보전관리지역이 혼합되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 다양한 가능성을 가질 수 있습니다. 검색 결과, 물건지 주변으로 얼음골 민박, 구름위의 산책 등의 숙박시설과 식당들이 소재하고 있어, 농촌 지역임에도 기본적인 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 박OOOOOO이며, 채권자는 윤OO입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 공유물 분할 경매의 특성상 낙찰 후 실제 점유 및 사용에 대한 이해관계자 간의 협의가 필요할 수 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전 준비가 필수적입니다. 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지 및 일부 주거 가능한 토지가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 지구의 상권 분석과는 거리가 있습니다. 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설이나 농산물 관련 시설이 존재할 수 있으나, 대규모 상권 형성은 어려운 입지입니다. 주로 지역 농업 활동과 연계된 잠재력으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

주변은 조용하고 한적한 농촌 마을의 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 고성군 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 자연 친화적인 환경 속에서 농업 활동이나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못하면 매수 보증금을 잃게 됩니다. 또한, 일부 필지가 맹지이거나 차량 접근이 어려운 점, 경사 지세인 점은 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 재매각 물건이므로 이전 유찰 또는 계약 해제 사유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 농지이용 및 개발 규제, 가축사육 제한 구역 지정 등은 향후 활용에 영향을 미칠 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 상리면 신촌리에 소재한 공유물 분할을 위한 토지 경매 물건입니다. 농경지, 전, 주거 가능지, 임야 등 다양한 용도로 이용 가능한 토지들이 포함되어 있습니다. 감정가는 18,905,000원이며, 토지 면적은 총 995.00㎡(약 301평)입니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 일부 맹지 및 접근성 제한, 재매각 등의 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 또는 전원생활 목적의 토지: 농지 취득 자격이 있는 분이라면, 농경지로서의 가치를 활용할 수 있습니다.

2. 다양한 지목: 전, 주거 가능지, 임야 등 여러 지목이 혼합되어 있어, 용도에 따라 분할 또는 개별 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 공유물 분할 경매 특성 고려)

3. 관리 지역 토지: 계획관리지역 토지는 향후 건축 등 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

4. 낮은 감정가: 비교적 낮은 감정가로, 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 요건 충족 시)

법원 정보

통영지원 경매4계