나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23790 [3] 경상남도 고성군 상리면 신촌리 315-1 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23790 [3] 경상남도 고성군 상리면 신촌리 315-1 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경23790 | 소재지: 경상남도 고성군 상리면 신촌리 315-1 | 감정가: 95,021,000원 | 최저가: 9,765,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2024타경23790 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경23790 (3)

소재지: 경상남도 고성군 상리면 신촌리 315-1

용도: 대지

감정가: 95,021,000원

토지면적: 1088.00㎡ (약 329.12평)

토지 지분율: 108800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (일괄매각)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 박OOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 윤OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

- 일괄매각으로 진행됩니다.

- 목록 4번 물건의 경우 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경상남도 고성군 상리면 신촌리 "신촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 일련번호 1, 4, 7, 8번지의 경우 차량 접근이 불가능하나, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 일련번호 2, 3, 5, 6번지의 경우 차량 접근이 가능하며, 역시 제반 교통 상황은 보통입니다.

토지의 형태는 일부 완경사 지세의 부정형 토지이며, 이용 현황은 "농경지", "전 기타(전 및 평장묘 4기 부지)", "주거나지", "전 기타(전 및 일부 타인건물 소재)", "토지임야" 등으로 다양하게 이용 중입니다.

인접 도로 상태를 보면, 일련번호 1, 4, 7, 8번지는 지적 및 현황상 맹지로서 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다. 일련번호 2번지는 북측으로 약 4m 내외의 도로, 3번지는 북동측 약 4m 및 동측 약 3m 내외의 도로, 5번지는 동측 약 3m 내외의 도로, 6번지는 북동측 약 4m 및 서측 약 3m 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는, 일련번호 1, 2, 7번지는 보전관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다. 일련번호 3-6번지는 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다. 일련번호 8번지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 상리면 신촌리에 위치하며, "신촌마을"에서 남동측 인근에 산재해 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역입니다. 일부 필지는 차량 접근이 어렵거나 맹지인 경우가 있어 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 이러한 점은 토지 활용 시 고려해야 할 부분입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 소유자는 박OOOOOO입니다. 채권자는 윤OO이며, 채무자에 대한 정보는 없습니다. 공유물분할 경매 특성상 기존 공유자 간의 권리 관계가 정리되는 과정으로 이해할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제되었음을 의미합니다. 농지취득자격증명이 필요한 물건이 포함되어 있어, 해당 자격증명 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 소재한 고성군 상리면 신촌리는 전형적인 농촌 마을로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 산재할 것으로 예상됩니다. 인근에 대형마트나 백화점과 같은 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에서 특별히 인지되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

신촌마을은 농촌 지역 특성상 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활에 필요한 시설들은 상리면 소재지 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 예를 들어, 상리면 사무소, 농협, 보건 지소 등은 차량 이동이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 일부 필지의 맹지 상태 및 차량 접근의 어려움이 있습니다. 이는 향후 토지 활용이나 건축 시 건축 허가 및 진입로 확보에 문제가 될 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미취득 시 매수보증금 반환 불가라는 점은 명확한 확인이 필요한 부분입니다. 농림어업인 또는 관련 사업을 하지 않는 경우 취득이 제한될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 여러 필지의 토지가 일괄 매각되는 형태입니다. 농경지, 나지, 임야 등 다양한 지목의 토지가 포함되어 있으며, 일부는 맹지이거나 차량 접근이 어렵습니다. 계획관리지역, 보전관리지역 등으로 토지 이용이 제한될 수 있습니다. 농지취득자격증명 요건은 취득 가능 여부를 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분이나, 농업 관련 사업을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

공유물분할을 위한 경매라는 점을 고려할 때, 기존 공유자 간의 지분 정리 및 토지 분할을 통해 효율적인 이용 방안을 모색할 수 있는 잠재력이 있습니다. 재매각 물건으로 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 농업진흥지역이나 개발 제한 구역 등 추가적인 용도 제한이 없을 경우, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계