나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24205 [1] 경상남도 거제시 능포동 611-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24205 [1] 경상남도 거제시 능포동 611-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경24205
- 주소: 경상남도 거제시 옥수로8길 67
- 용도: 단독주택
통영지원 경매2계 2024타경24205 | 소재지: 경상남도 거제시 옥수로8길 67 | 감정가: 693,513,600원 | 최저가: 81,446,000원 | 용도: 단독주택
1. 통영지원 2024타경24205 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경24205 (1)
소재지: 경상남도 거제시 능포동 611-2
용도: 단독주택
감정가: 693,513,600원
토지 면적: 554.00㎡ (약 167.58평)
건물 면적: 240.40㎡ (약 72.73평)
매각 방식: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 비교적 이동이 용이한 컨테이너박스 2동은 매각에서 제외됨.
1.2. 입지 조건
주위 환경: 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용 상황 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
토지 현황: 완경사지대 내 사다리형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.
도로 상태: 남동측으로 포장도로와 접해 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
유동화 물건이라는 점은 채권이 유동화된 자산으로부터 발생했음을 시사합니다.
제시된 정보에 따르면, 최선순위 설정일자는 2016년 2월 19일 근저당권 설정일이며, 이보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악됩니다.
등기부등본 등 추가 서류 확인 시 더 상세한 권리 관계 파악이 가능합니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 위치한 능포동은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.
최근 거제시는 지역 상권 활성화를 위해 능포동을 포함한 여러 곳에 골목형상점가를 지정하는 등 노력을 기울이고 있습니다.
따라서 능포동은 거제시의 일반적인 생활권 내 상업 기능을 일부 수행하는 지역으로 판단됩니다.
1.5. 생활 정보
주변에 능포초등학교, 거제중학교, 거제제일고등학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.
또한, 능포 양지암 조각공원, 능포수변공원 등 휴식 공간이 인접해 있습니다.
가까운 곳에 능포동 주민센터가 있어 행정 이용이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.
매각에서 제외되는 컨테이너박스 2동은 추후 소유자 또는 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.
건물은 현재 공실 상태로, 입주 전 보수 및 관리가 필요할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.
검색 결과, 본 물건지 인근에서 명확한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 인접한 능포항 주변의 산업 활동이나 기타 시설에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 거제시 능포동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
주거지로서의 기본적인 입지 조건(학교, 공원, 주민센터 인접)을 갖추고 있으며, 교통 및 도로 접근성 또한 보통 수준입니다.
유동화 물건이라는 점과 컨테이너 제외 등 특이사항이 있으므로, 투자 전 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 중요합니다.
현재 건물이 공실 상태이므로, 직접 거주 목적이나 임대 목적 투자 시 수리 및 명도 관련 계획 수립이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
경상남도 거제시라는 지역적 특성과 함께 단독주택으로서의 활용 가능성(직접 거주, 임대 수익 등)을 고려해 볼 수 있습니다.
경매 물건으로, 시장 가치 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.
주변 시세 및 개발 계획 등을 추가적으로 파악하여 장기적인 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
능포동 지역의 상권 활성화 추세는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매2계