나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23790 [4] 경상남도 고성군 상리면 신촌리 324-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23790 [4] 경상남도 고성군 상리면 신촌리 324-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경23790
• 주소: 경상남도 고성군 상리면 신촌리 324-1
• 감정가: 12,998,000원
• 최저가: 1,336,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 전

통영지원 경매4계 2024타경23790 | 소재지: 경상남도 고성군 상리면 신촌리 324-1 | 감정가: 12,998,000원 | 최저가: 1,336,000원 | 용도: 전

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경23790 (4)

소재지: 경상남도 고성군 상리면 신촌리 324-1

용도: 전 (밭)

감정가: 12,998,000원

토지면적: 212.00㎡ (약 64.13평)

토지 지분율: 21200 (※ 참고: 일반적인 지분율 표기 방식과 상이하여 원문 그대로 기재합니다. 해당 토지의 전체 면적을 의미할 가능성이 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 박OOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 윤OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항:

- 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 반환 불가).

- 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. (2024.12.13.자 고성군 상리면장 사실조회 회신서 참조)

- 토지의 서측 일부는 현황 '도로'로 이용 중.

- 남동측 일부 지상에 매각 대상이 아닌 타인 소유의 건물이 소재하는 것으로 조사됨 (감정평가서 참조). 최저매각가격은 이러한 점을 고려하여 책정되었습니다.

감정평가서 요약:

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 경상남도 고성군 상리면 신촌리 소재 "신촌마을" 남동측 인근에 산재하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

- 교통상황: 일부 필지(1, 4, 7, 8)는 차량 접근이 어렵거나 맹지 상태이나, 다른 필지(2, 3, 5, 6)는 차량 접근이 가능합니다. 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

- 형태 및 이용상태: 완경사 및 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 농경지, 전/평장묘 부지, 주거나지, 일부 타인 건물 소재지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 일부 맹지(1, 4, 7, 8)가 있으며, 일부 필지는 약 3~4m 내외의 도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건 물건은 경상남도 고성군 상리면 신촌리에 위치하고 있습니다. 상리면은 고성읍에서 서쪽으로 약 13km 떨어진 곳에 자리하며, 고성읍, 사천시와 인접하고 있어 지역 거점과의 접근성을 가지고 있습니다. 본건 소재지인 신촌리는 마을이 형성되어 있으며, 주변으로 단독주택과 넓은 농경지가 혼재된 농촌 및 전원 지역의 특성을 보입니다. 일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있거나, 인접 필지를 통해 접근이 가능한 맹지 상태도 조사되어 있어, 각 필지별 접근성에 차이가 있습니다. 서측 일부가 도로로 이용되고 있다는 점은 긍정적인 부분이나, 맹지인 필지에 대한 활용 방안 모색이 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 통영지원 2024타경23790 (4) 사건으로, 소유자는 박OOOOOO님입니다. 채권자는 윤OO님이며, 경매 구분은 '공유물분할을 위한 경매'입니다 [제공 정보]. 이는 공유자 간의 재산 분할을 목적으로 진행되는 경매로, 향후 소유권 관계의 명확한 정리가 필요합니다. 또한, '재매각' 사건으로 진행 중이므로, 과거 입찰 경험이 있거나 유찰된 이력이 있음을 시사합니다. 가장 중요한 권리상 특징은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 준비해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 고성군 상리면 신촌리 일대는 전반적으로 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 복잡하거나 활성화된 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 갖춰진 수준으로 판단됩니다. 검색 결과 상리면 내에 몇몇 식당 및 카페가 언급되는 것으로 보아, 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 쇼핑 시설은 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 이러한 지역적 특성은 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 속한 상리면에는 상리초등학교, 상리중학교 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 무이산 등 자연 경관이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 교통 면에서는 고성군에서 운행하는 시내 및 농어촌 버스를 통해 이동이 가능하며, 일부 필지는 차량 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 맹지인 필지의 경우 인접 필지나 도로 확보가 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다. 이를 취득하지 못하면 낙찰 받아도 잔금을 납부할 수 없게 되어 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, '원상회복명령'이 발하여질 가능성이 있다는 점도 유의해야 하며, 이는 토지 이용 상태에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있음을 의미합니다. 감정평가서 상, 남동측 일부 지상에 매각 대상이 아닌 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사되어, 이는 토지 이용 및 향후 분할 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 현재 최저매각가격에 반영되어 있다는 점을 고려해야 합니다 [제공 정보]. 주변에 별도의 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 편의 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 토지 자체는 농경지 및 기타 지목으로 이용되고 있으며, 감정가는 12,998,000원으로 상대적으로 낮은 편입니다. 재매각 물건이라는 점과 농지취득자격증명 필수라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 일부 토지가 맹지이거나 타인 소유 건물이 소재하는 점, 원상회복명령 가능성 등은 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 할 부분입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하거나, 농업적 활용 가치를 고려하는 경우라면 투자를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 공유물 분할이라는 복잡한 절차와 농지 취득 요건 충족 여부가 투자 성공의 중요한 변수가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 감정가 및 재매각으로 인한 추가 유찰 가능성.

* 토지의 공유물 분할 목적 경매로, 분할 후 소유권 정리 시 가치 상승 잠재력.

* 농업적 활용 또는 전원생활을 위한 토지로서의 가치.

* 현황 도로로 이용 중인 일부 토지로 인한 향후 활용 가능성.

법원 정보

통영지원 경매4계