나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24212 [1] 경상남도 거제시 거제면 1512 옥산리 거제오션파크자이상가 1층104호 근린상가 경매

경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91, 1층104호 (거제오션파크자이상가) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경24212(통영지원 경매4계). 감정가 410,000,000원, 최저가 29,492,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 24212 [1]
소재지경상남도 거제시 거제면 1512 옥산리 거제오션파크자이상가 1층104호
도로명주소경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91, 1층104호 (거제오션파크자이상가)
용도근린상가
건물명거제오션파크자이상가
매각기일2026.06.22
관할법원통영지원 경매4계 (640-8504(구내:504))
이용제한(포함)주거개발진흥지구, (접함)관광ㆍ휴양개발진흥지구, (포함)복합개발진흥지구, (포함)지구단위계획구역, (접함)지구단위계획구역, (포함)상업용지, (접함)공공시설용지, (접함)기타용지, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)완충녹지, (접함)체육시설, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, 주거개발진흥지구, 복합개발진흥지구, 지구단위계획구역, 상업용지, 가축사육제한구역, 계획관리지역
경상남도 거제시 거제면 1512 옥산리 거제오션파크자이상가 1층104호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적78.42㎡ (23.72평)
건물면적85.50㎡ (25.86평)

금액

감정가410,000,000원
최저가29,492,000원 (감정가 대비 8%)
입찰보증금2,949,200원 (10%)
유찰횟수10회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.04.14 410,000,000원 유찰
2차 2025.05.19 328,000,000원 유찰
3차 2025.07.07 262,400,000원 유찰
4차 2025.08.11 209,920,000원 유찰
5차 2025.09.15 167,936,000원 유찰
6차 2025.10.27 134,349,000원 유찰
7차 2025.12.01 107,479,000원 유찰
8차 2026.01.12 85,983,000원 유찰
9차 2026.04.06 60,188,000원 유찰
10차 2026.05.18 42,132,000원 유찰
11차 2026.06.22 29,492,000원 매각
11차 2026.06.29 - 최고가매각허가결정
11차 2026.08.04 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 케이 · 평가일 2024.05.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 소재하는 "거제뷰컨트리클럽"의 북측 인근에 위치
하며, 주위는 공동주택, 골프장 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 104호로서,

외벽: 석재타일(샌드스톤) 붙임 마감 외,
내벽: 페인팅 마감 외,
창호: PVC 창호임.
이용상태
집합건축물대장상의 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"이고 기준시점 현재 2개의 호로 벽
체 구분되어 있으며 공실 상태임.
설비내역
제반 위생·급배수 설비, 소화전 설비 등이 갖춰져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본 건 대지권의 목적인 토지는 해발 약 240-250미터 내외에 위치하는 사다리형에 가까운 형
상의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본 건 대지권의 목적인 토지 남동측으로 중로1류(왕복 3차로 도로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 지구단위
계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m-
25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
공부상 1개 호이나 기준시점 현재 2개 호로 벽체 구분되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건은 기존 ‘104호, 105호’의 전유부 합병 후 현재의 ‘104호’로 표시 변경(2019년
3월 6일)되었으나 기준시점 현재 2개 호로 벽체 구분되어 있다는 점 참고 바람.

2) 본 건 내부 벽체 등에 곰팡이 흔적 존재하는 것으로 조사되니 응찰 시 반드시 재확인 바
람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 36% 242,645,000원
최근 6개월 14건 36% 231,088,357원
최근 12개월 16건 36% 358,514,813원

물건 비고

-2019.03.06.자로 104호, 105호의 전유부 합병 후 현재 '104호'로 표시 변경되었으며, 감정평가시 2개호로 벽체 구분되어 있고 각 공실임.
-내부 벽체 등에 곰팡이 흔적 존재하는 것으로 조사됨.