나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24212 [1] 경상남도 거제시 거제면 1512 옥산리 거제오션파크자이상가 1층104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24212 [1] 경상남도 거제시 거제면 1512 옥산리 거제오션파크자이상가 1층104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경24212 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91, 1층104호 (거제오션파크자이상가) | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 60,188,000원 | 용도: 근린상가

1. 통영지원 2024타경24212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경24212 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 1512 옥산리 거제오션파크자이상가 1층104호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점))

감정가: 410,000,000원

토지면적: 78.42㎡ (약 23.73평)

건물면적: 85.50㎡ (약 25.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 괴OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 위치하며, "거제뷰컨트리클럽" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 골프장, 임야 등이 형성되어 있어 자연환경과 함께 일부 주거 및 위락 시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 대지권의 목적이 되는 토지는 해발 약 240-250미터 내외에 위치하며, 자체 지반이 대체로 평탄한 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 중로 1류(왕복 3차로 도로)에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 괴OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 엄OO이며, 채무자 역시 엄OO으로 동일합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 인수 사항은 파악되지 않으나, 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 거제면 옥산리는 거제뷰컨트리클럽 인근에 자리하고 있어 골프장 이용객 및 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 되어 있어, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로의 활용이 기대됩니다. 그러나 현재 기준시점에서는 2개 호로 구분되어 있으나 공실 상태이며, 내부 벽체 곰팡이 흔적이 조사되는 등 관리가 필요한 부분이 있습니다. 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역 등에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 골프장 인근에 위치하며, 주변에 공동주택 단지가 있어 기본적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 거제면 소재지 및 인근 지역의 편의시설, 관공서 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 주요 리스크 요인으로는 첫째, 2019년 3월 6일자로 104호와 105호가 합병되어 현재 '104호'로 표시 변경되었으나, 감정평가 시점에는 2개 호로 벽체 구분이 되어 있고 모두 공실 상태였다는 점입니다. 이는 향후 전용 면적 활용 및 구분 등기에 대한 확인이 필요함을 시사합니다. 둘째, 내부 벽체 등에 곰팡이 흔적이 조사되었다는 점입니다. 이는 즉각적인 보수 및 관리가 필요하며, 낙찰 시 재확인이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등에 포함되어 있어 건축행위 등에 대한 추가적인 제한 사항이 있을 수 있으므로, 거제시 도시계획과 등을 통해 정확한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리의 거제뷰컨트리클럽 인근에 위치한 근린생활시설로, 자연환경과 일부 주거 및 위락 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고, 주변 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 곰팡이 흔적, 합병 후 호수 표기 변경 등의 특이사항이 있어 철저한 현장 확인 및 권리 분석, 추가적인 공사 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

골프장 인근이라는 지리적 이점과 주변 개발 계획으로 인한 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 안정적인 상권 분석 및 적극적인 임대 관리 전략을 통해 수익형 부동산으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 공실 리스크와 시설 보수 비용을 감안한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계