나이스옥션 법원경매 통영 2023타경2017 [1] 경상남도 거제시 하청면 연구리 113 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경2017 [1] 경상남도 거제시 하청면 연구리 113 임야 경매

• 사건번호: 2023타경2017
• 주소: 경상남도 거제시 하청면 연구리 113
• 감정가: 140,553,600원
• 최저가: 7,727,000원
• 유찰 횟수: 13회
• 용도: 임야

통영지원 경매7계 2023타경2017 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 연구리 113 | 감정가: 140,553,600원 | 최저가: 7,727,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2023타경2017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경2017 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 연구리 113

용도: 임야

감정가: 140,553,600원

토지면적: 8731.00㎡ (약 2641.13평)

토지 지분율: 873100 (주: 해당 숫자는 일반적인 지분율 표기와 상이하여, 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 이OO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. [목록1,2,3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 장기간 방치된 묵전 및 묵답, 자연림 상태로서 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음. 지적도상 맹지임.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 하청면 연구리 소재 ‘곡촌마을회관’ 인근에 위치합니다.

주변 환경은 농가 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농어촌 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근은 현재 불가능한 상황이며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 자체의 도로 접근성은 일련번호 1~6번지 및 9~13번지가 지적도상 맹지로 파악됩니다.

반면, 일련번호 7, 8번지는 남측으로 약 1m 내외 폭의 농로가 개설되어 있어 상대적으로 접근이 용이할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

소유자는 홍OO님이며, 채무자는 이OO님입니다. 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 분묘기지권의 성립 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무, 재매각 이력, 그리고 유동화 물건이라는 점 등이 있습니다.

특히, 물건 전체를 묶어 파는 일괄 매각 조건이며, 목록 1, 2, 3번지에 해당하는 토지에 대해서는 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 납부하신 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 요구됩니다.

토지에는 장기간 방치된 묵전, 묵답 및 자연림 상태로 인해 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 존재할 수 있으며, 만약 분묘가 확인될 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 개발 시 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 주로 임야 및 농경지로 구성된 토지로서, 일반적인 상업용 부동산의 상권 분석과는 다른 접근이 필요합니다.

주변에는 농경지와 임야, 소규모 주택들이 혼재되어 있어, 별도의 상업적 상권 형성은 미미한 지역입니다.

이는 투자를 고려할 때, 해당 토지의 본래 용도(임업, 농업) 또는 전원 생활 및 귀촌 등 특수한 목적에 부합하는지를 중심으로 판단해야 함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 거제시 하청면 연구리에 위치한 곡촌마을 인근의 전원적인 농촌 지역입니다.

차량 접근성이 제한적이며 대중교통 이용도 쉽지 않아, 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

이러한 환경은 조용하고 자연 친화적인 생활을 선호하는 분들에게는 장점이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 차량 진입은 물론, 향후 건축 행위 시 도로 확보 문제를 야기할 수 있어 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

토지 내부에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 이용 시 제약이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출 의무를 이행하지 못하면 보증금이 반환되지 않는다는 점은 매우 치명적인 리스크입니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 낙찰이 무산되었거나 계약이 해제된 사유가 있을 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

일부 토지는 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 특정 축종 사육 시 법적 제약이 따를 수 있습니다.

또한, 제시외 건물(창고)의 존재 여부와 그 위치는 경계 확정 및 실제 사용 시 추가적인 검토를 필요로 합니다.

본 물건과 관련하여 주변 시설 검색 결과, 특이하게 언급된 혐오시설이나 환경 저해 시설은 자료상 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 거제시 하청면에 위치한 넓은 면적의 임야로서, 현재 상태에서의 토지 이용 또는 투자가치가 중요하게 고려될 것으로 판단됩니다.

지적도상 맹지, 분묘기지권의 가능성, 농지 관련 서류 제출 의무 등은 매수자가 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 할 사항들입니다.

자연림 및 묵전, 묵답 상태의 토지를 활용하고자 하는 명확한 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주변 환경은 자연 친화적이고 조용하지만, 접근성과 기반 시설은 매우 제한적입니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점은 잠재적인 가격 메리트가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따라 접근성이 개선되거나 토지 이용 용도가 변경될 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

친환경 공간 조성, 주말 농장, 전원 주택 부지 등 특정 목적을 위한 투자라면 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

다만, 앞서 언급된 맹지, 분묘, 농지 관련 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이러한 문제점들을 해소하거나 관리할 수 있는 구체적인 방안에 대한 철저한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계