나이스옥션 법원경매 통영 2024타경23325 [1] 경상남도 거제시 일운면 155 와현리 주건축물제1동 숙박시설 경매

경상남도 거제시 일운면 와현로 269-1 (주건축물제1동) (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경23325(통영지원 경매2계). 감정가 2,608,854,820원, 최저가 598,409,000원. 매각기일은 2026-01-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 23325 [1]
소재지경상남도 거제시 일운면 155 와현리 주건축물제1동
도로명주소경상남도 거제시 일운면 와현로 269-1 (주건축물제1동)
용도숙박시설
건물명주건축물제1동
매각기일2026.01.05
관할법원통영지원 경매2계 (055)640-8502(구내:502))
이용제한(포함)가축사육제한구역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)계획관리지역, (접함)생산관리지역, (포함)자연취락지구, (접함)계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 자연취락지구, 계획관리지역
경상남도 거제시 일운면 155 와현리 주건축물제1동 숙박시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적2,218㎡ (670.95평)
건물면적1,046.82㎡ (316.66평)

금액

감정가2,608,854,820원
최저가598,409,000원 (감정가 대비 23%)
입찰보증금59,840,900원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.09.30 2,608,854,820원 유찰
2차 2024.11.04 2,087,084,000원 유찰
3차 2024.12.09 1,669,667,000원 유찰
4차 2025.01.20 1,335,734,000원 변경
4차 2025.03.31 1,335,733,600원 유찰
5차 2025.05.12 1,068,586,880원 유찰
6차 2025.06.16 854,869,500원 변경
6차 2025.09.01 854,870,000원 변경
6차 2025.11.24 854,870,000원 유찰
7차 2026.01.05 598,409,000원 매각
7차 2026.01.12 - 최고가매각허가결정
7차 2026.02.26 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 다우에셋 · 평가일 2024.04.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 일운면 와현리 소재"예구마을회관"남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농어가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
연번1,3,6):부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

연번2,7,8):부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
연번1,3,6):연번2,7,8)를 통해 진출입이 가능함.

연번2,7,8):본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
연번1):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.

연번2):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.

연번3):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.

연번6):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.

연번7):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.

연번8):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
제시목록 외의 물건
본건 토지상 및 건물에 제시외 건물, 구축물(물탱크실 및 스파시설, 수영장, 관정, 컨테이너 등)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.

공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조
본건(연번4)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 사이딩판넬 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.

본건(연번5)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
외벽 : 사이딩판넬 및 목재 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.


본건(연번9)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
외벽 : 외장타일 및 징크판넬 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
이용상태
연번4):숙박시설 등으로 이용중임.

연번5):숙박시설 등으로 이용중임.

연번9):사무실 및 숙박시설 등으로 이용중임.
설비내역
제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 스파설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고 바람.
공부와의 차이
일련번호 5),9) 건물은 공부상‘단독주택(다가구주택)’이나, 현황 숙박시설로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 일련번호 4),9) 건물은 2019.10.07.일자로 건축물 대지에 지상1층 경량철골구조 바닥면적 7㎡ 및 컨테이너구조 바닥면적 7.84㎡를 불법 증축 및 부설주차장(1대) 본래의 기능을 미유지한 위반행위로 시정명령하고"위반건축물"로 표기 되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 55% 192,550,000원
최근 6개월 22건 48% 152,032,252원
최근 12개월 67건 44% 149,700,879원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ⓐⓑ) 포함
-비교적 이동이 용이한 컨테이너(감정서상 ㉣)는 매각에서 제외
-[목록2]토지는 지분매각
-[목록4,9]건물은 2019.10.07.일자로 건축물 대지에 지상1층 경량철골구조 바닥면적 7㎡ 및 컨테이너구조 바닥면적 7.84㎡를 불법 증축 및 부설주차장(1대) 본래의 기능을 미유지한 위반행위로 시정명령하고 "위반건축물"로 표기되어 있음.