나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2786 [1] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 570-13 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2786 [1] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 570-13 전 경매

• 사건번호: 2024타경2786
• 주소: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 570-13
• 용도: 전

통영지원 경매2계 2024타경2786 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 570-13 | 감정가: 1,861,801,000원 | 최저가: 533,816,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경2786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경2786 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 570-2

용도: 전 (밭)

감정가: 1,861,801,000원

토지면적: 9,380.00㎡ (약 2,837.4평)

건물면적: 0.00㎡

토지 지분: 9,380㎡

건물 지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 120.00㎡ (건축을 위한 기초공사 포함)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 물건 상세 내역

주의사항: 일괄매각. 제시외 구축물(건축을 위한 기초공사) 포함.

[목록 2,7,8,14]는 공부상 지목이 '전'이나, 전체 또는 일부가 '도로'로 이용 중임.

농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환).

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.3. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "가오치마을회관" 남동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 교통상황

본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 위치 및 대중교통 통행 횟수 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.5. 토지 이용 현황

본 건은 총 9,380㎡의 넓은 면적을 가진 토지로, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 다양하게 이용되고 있습니다.

- [본건 1,3,4,5,6,9,10,13,15,18,19]: 사다리형 완경사 토지로서, 토지형질변경(우량농지조성, 성토) 허가를 득하여 조성된 토지입니다.

- [본건 2,14]: 사다리형 완경사 토지로서, 현황 "도로" 상태입니다.

- [본건 7]: 부정형 완경사 토지로서, 현황 일부 "도로", 일부 토지형질변경(우량농지조성, 성토) 허가를 득하여 조성된 토지입니다.

- [본건 8]: 부정형 완경사 토지로서, 현황 "도로" 상태입니다.

- [본건 11]: 부정형 완경사 토지로서, 건축신고를 필하여 조성된 토지입니다.

- [본건12,16,17]: 부정형 완경사 토지로서, 토지형질변경(우량농지조성, 성토) 허가를 득하여 조성된 토지입니다.

1.6. 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 본 건 2,7,8,14번지의 현황 "도로"인 부분을 통해 진출입이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

- [본건1,2,3,4,5,6,9,10,11,12,13,14,15,18,19]: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m 이내).

- [본건7,16,17]: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m 이내).

- [본건8]: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m 이내), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).

1.8. 제시목록 외의 물건

본 건 11번지 지상에 건축을 위한 기초공사(제시외 구축물)가 소재합니다.

1.9. 공부와의 차이

본 건 2, 7, 8, 14번지 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 2, 8, 14번지는 전체가, 7번지는 일부가 '도로' 상태입니다.

1.10. 기타 참고사항

- 임대관계는 미상입니다.

- 본 건 11번지 지상에 건축을 위한 기초공사가 소재하며, 이는 원가법으로 평가되었으나 정확한 면적, 위치, 일괄처분 여부 및 소유권 등은 경매 진행 시 재확인 필요합니다.

- 본 건 토지들은 통영시로부터 경작을 위한 토지 형질 변경(우량농지 조성, 성토) 허가를 득하여 조성된 토지입니다.

- 본 건 11번지 토지는 통영시에 건축신고 사항이 있는 것으로 조사되었으나, 착공 여부는 확인되지 않았습니다.

- 경매 대상 필지의 개발행위허가 등 유효사항은 통영시 관련 부서에서 경매 진행 시 재확인 바랍니다.

2. 입지조건

경상남도 통영시 도산면 오륜리 570-2번지 일대는 주로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. "가오치마을회관" 남동측에 위치하며, 차량 접근성이 양호한 편입니다. 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있어 진출입이 용이할 수 있으나, 지적도상 맹지인 점은 유의해야 합니다. 또한, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 각종 규제 지역에 속해 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 가오치여객터미널 등 일부 시설이 주변에 위치해 있으나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 권리관계는 명확히 기재되지 않았으나, 통상적으로 경매 물건의 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리는 소멸하고, 말소기준권리 이전의 권리(예: 일부 선순위 임차권 등)는 인수될 수 있습니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다. 다만, 본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매 과정에서 파악된 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

소재지인 통영시 도산면 오륜리 일대는 농업 및 어업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주로 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의시설이 존재할 가능성이 높습니다. 인근의 가오치여객터미널 등은 유동인구 발생 요인이 될 수 있으나, 본 건 토지의 상업적 가치는 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 주변 개발 현황이나 인구 유입 추이를 추가적으로 파악하여 잠재적 가치를 판단해야 합니다.

5. 생활정보

본 건은 전원적인 농촌 및 산림 지역에 속해 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 인근의 "가오치마을회관"은 지역 커뮤니티 시설로 활용될 수 있습니다. 다만, 도심 지역 대비 편의 시설(대형마트, 병원, 문화 시설 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 차량을 이용한 통영 시내 접근 시 소요 시간은 교통 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미비: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

- 도로 이용 현황: 공부상 지목은 '전'이나, 일부 토지가 현황 도로로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 이 부분을 고려해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 진입로 확보에 대한 잠재적 문제를 야기할 수 있습니다.

- 법적 규제: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 각종 토지 이용 규제가 적용되어 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

- 제시외 건축물: 건축을 위한 기초공사 등 제시외 구축물이 존재하며, 이와 관련된 소유권, 철거, 원상복구 등에 대한 분쟁 가능성이 있습니다.

- 재매각 물건: 재매각 사유를 면밀히 파악해야 하며, 이전 입찰 참여자들의 움직임이나 시장 반응을 참고하는 것이 좋습니다.

- 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 인근 지역의 개발 현황 및 민원 발생 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. (별도 검색 결과, 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재의 넓은 면적의 토지(전)로, 감정가는 높으나 여러 차례 유찰되어 현재는 최저 입찰가가 감정가의 41% 수준으로 낮아진 상태입니다. 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있으며, 건축을 위한 기초공사 등 제시외 구축물이 존재합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 자연환경보전지역 등 토지 이용에 대한 제약 사항이 있습니다. 전원적인 환경이나 개발 잠재력을 고려할 수 있으나, 명확한 활용 계획 수립 및 법적 규제, 권리 관계 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

- 낮은 최저가: 여러 차례 유찰되어 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회입니다.

- 넓은 토지 면적: 9,380㎡의 넓은 면적으로 다양한 개발 가능성을 열어두고 있습니다.

- 현황 도로 이용: 일부 토지가 도로로 이용되고 있어 진입로 확보 측면에서 잠재적 이점이 있을 수 있습니다.

- 전원 및 자연환경: 조용하고 쾌적한 자연환경을 활용한 전원생활, 주말 농장, 휴양 시설 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

*추가 조언:*

본 건은 투자 가치를 판단하기 위해 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황(이용 상태, 주변 경관, 도로 접근성 등)을 직접 확인하고, 통영시 관련 부서에 방문하여 토지 이용 계획, 건축 규제, 개발 가능성 등에 대한 상세한 상담을 받는 것이 필수적입니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.1.통영지원 2024타경2786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경2786 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 570-2

용도: 전 (밭)

감정가: 1,861,801,000원

토지면적: 9,380.00㎡ (약 2,837.4평)

건물면적: 0.00㎡

토지 지분: 9,380㎡

건물 지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 120.00㎡ (건축을 위한 기초공사 포함)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 물건 상세 내역

주의사항: 일괄매각. 제시외 구축물(건축을 위한 기초공사) 포함.

[목록 2,7,8,14]는 공부상 지목이 '전'이나, 전체 또는 일부가 '도로'로 이용 중임.

농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환).

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.3. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "가오치마을회관" 남동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 교통상황

본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 위치 및 대중교통 통행 횟수 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.5. 토지 이용 현황

본 건은 총 9,380㎡의 넓은 면적을 가진 토지로, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 다양하게 이용되고 있습니다.

- [본건 1,3,4,5,6,9,10,13,15,18,19]: 사다리형 완경사 토지로서, 토지형질변경(우량농지조성, 성토) 허가를 득하여 조성된 토지입니다.

- [본건 2,14]: 사다리형 완경사 토지로서, 현황 "도로" 상태입니다.

- [본건 7]: 부정형 완경사 토지로서, 현황 일부 "도로", 일부 토지형질변경(우량농지조성, 성토) 허가를 득하여 조성된 토지입니다.

- [본건 8]: 부정형 완경사 토지로서, 현황 "도로" 상태입니다.

- [본건 11]: 부정형 완경사 토지로서, 건축신고를 필하여 조성된 토지입니다.

- [본건12,16,17]: 부정형 완경사 토지로서, 토지형질변경(우량농지조성, 성토) 허가를 득하여 조성된 토지입니다.

1.6. 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 본 건 2,7,8,14번지의 현황 "도로"인 부분을 통해 진출입이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

- [본건1,2,3,4,5,6,9,10,11,12,13,14,15,18,19]: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m 이내).

- [본건7,16,17]: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m 이내).

- [본건8]: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m 이내), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).

1.8. 제시목록 외의 물건

본 건 11번지 지상에 건축을 위한 기초공사(제시외 구축물)가 소재합니다.

1.9. 공부와의 차이

본 건 2, 7, 8, 14번지 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 2, 8, 14번지는 전체가, 7번지는 일부가 '도로' 상태입니다.

1.10. 기타 참고사항

- 임대관계는 미상입니다.

- 본 건 11번지 지상에 건축을 위한 기초공사가 소재하며, 이는 원가법으로 평가되었으나 정확한 면적, 위치, 일괄처분 여부 및 소유권 등은 경매 진행 시 재확인 필요합니다.

- 본 건 토지들은 통영시로부터 경작을 위한 토지 형질 변경(우량농지 조성, 성토) 허가를 득하여 조성된 토지입니다.

- 본 건 11번지 토지는 통영시에 건축신고 사항이 있는 것으로 조사되었으나, 착공 여부는 확인되지 않았습니다.

- 경매 대상 필지의 개발행위허가 등 유효사항은 통영시 관련 부서에서 경매 진행 시 재확인 바랍니다.

2. 입지조건

경상남도 통영시 도산면 오륜리 570-2번지 일대는 주로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. "가오치마을회관" 남동측에 위치하며, 차량 접근성이 양호한 편입니다. 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있어 진출입이 용이할 수 있으나, 지적도상 맹지인 점은 유의해야 합니다. 또한, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 각종 규제 지역에 속해 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 가오치여객터미널 등 일부 시설이 주변에 위치해 있으나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 권리관계는 명확히 기재되지 않았으나, 통상적으로 경매 물건의 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리는 소멸하고, 말소기준권리 이전의 권리(예: 일부 선순위 임차권 등)는 인수될 수 있습니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다. 다만, 본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매 과정에서 파악된 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

소재지인 통영시 도산면 오륜리 일대는 농업 및 어업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주로 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의시설이 존재할 가능성이 높습니다. 인근의 가오치여객터미널 등은 유동인구 발생 요인이 될 수 있으나, 본 건 토지의 상업적 가치는 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. 주변 개발 현황이나 인구 유입 추이를 추가적으로 파악하여 잠재적 가치를 판단해야 합니다.

5. 생활정보

본 건은 전원적인 농촌 및 산림 지역에 속해 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 인근의 "가오치마을회관"은 지역 커뮤니티 시설로 활용될 수 있습니다. 다만, 도심 지역 대비 편의 시설(대형마트, 병원, 문화 시설 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 차량을 이용한 통영 시내 접근 시 소요 시간은 교통 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미비: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

- 도로 이용 현황: 공부상 지목은 '전'이나, 일부 토지가 현황 도로로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 이 부분을 고려해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 진입로 확보에 대한 잠재적 문제를 야기할 수 있습니다.

- 법적 규제: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 각종 토지 이용 규제가 적용되어 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

- 제시외 건축물: 건축을 위한 기초공사 등 제시외 구축물이 존재하며, 이와 관련된 소유권, 철거, 원상복구 등에 대한 분쟁 가능성이 있습니다.

- 재매각 물건: 재매각 사유를 면밀히 파악해야 하며, 이전 입찰 참여자들의 움직임이나 시장 반응을 참고하는 것이 좋습니다.

- 혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 인근 지역의 개발 현황 및 민원 발생 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. (별도 검색 결과, 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재의 넓은 면적의 토지(전)로, 감정가는 높으나 여러 차례 유찰되어 현재는 최저 입찰가가 감정가의 41% 수준으로 낮아진 상태입니다. 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있으며, 건축을 위한 기초공사 등 제시외 구축물이 존재합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 자연환경보전지역 등 토지 이용에 대한 제약 사항이 있습니다. 전원적인 환경이나 개발 잠재력을 고려할 수 있으나, 명확한 활용 계획 수립 및 법적 규제, 권리 관계 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

- 낮은 최저가: 여러 차례 유찰되어 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회입니다.

- 넓은 토지 면적: 9,380㎡의 넓은 면적으로 다양한 개발 가능성을 열어두고 있습니다.

- 현황 도로 이용: 일부 토지가 도로로 이용되고 있어 진입로 확보 측면에서 잠재적 이점이 있을 수 있습니다.

- 전원 및 자연환경: 조용하고 쾌적한 자연환경을 활용한 전원생활, 주말 농장, 휴양 시설 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

*추가 조언:*

본 건은 투자 가치를 판단하기 위해 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황(이용 상태, 주변 경관, 도로 접근성 등)을 직접 확인하고, 통영시 관련 부서에 방문하여 토지 이용 계획, 건축 규제, 개발 가능성 등에 대한 상세한 상담을 받는 것이 필수적입니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계