나이스옥션 법원경매 통영 2022타경26528 [1] 경상남도 거제시 상동동 481-14 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2022타경26528 [1] 경상남도 거제시 상동동 481-14 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2022타경26528 | 소재지: 경상남도 거제시 계룡로 36, 4층402호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 31,458,000원 | 용도: 다세대주택

1. 통영지원 2022타경26528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2022타경26528 (1)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 481-14 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 47.42㎡ (약 14.35평)

건물면적: 82.10㎡ (약 24.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 상동동에 위치하며, 주위는 상가 및 유사 빌라 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다. 중로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(거제고현초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매의 경우 권리분석이 매우 중요하며, 본건의 경우 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 주의사항이 명시되어 있습니다. 하지만, 신청 채권자인 주택도시보증공사로부터 2025년 2월 5일자로 대항력 포기확약서(임차권등기 말소 동의)가 제출된 사실이 확인되어, 임차인 관련 권리관계가 정리될 가능성이 있습니다. 다만, 최종적인 권리관계는 입찰 전 등기부등본 및 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상동동 지역은 주거지역과 상업시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 주변에 상가 및 유사 빌라 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 예상해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 4층에 위치합니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 개별난방 방식이며, 위생, 급배수 시설 등이 구비되어 있습니다. 본건 주소지 인근에 거제고현초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 점입니다. 비록 대항력 포기확약서가 제출되었으나, 임대차 관계의 최종적인 정리 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 현장 실사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 이루어지지 못했으므로, 경매 진행 시 내부 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 상동동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 2천만 원입니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 필수 생활 시설 이용이 가능합니다. 권리관계 상 임차인 관련 변동 사항이 있으므로, 이에 대한 정확한 파악이 중요합니다. 내부 조사가 이루어지지 못한 점은 아쉬우나, 권리관계가 명확해진다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 거제시 상동동이라는 지역적 이점을 바탕으로 한 잠재적 가치 상승 기대.

- 대항력 있는 임차인에 대한 우려가 포기확약서 제출로 일부 해소되었을 가능성.

- 비교적 합리적인 감정가를 바탕으로 신중한 접근 시 시세 차익 기대 가능.

- 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 요인.

- 거제고현초등학교가 인근에 위치하여 주거 선호도 고려 가능.

1.9. 주변 시설 정보

본건이 위치한 거제시 상동동 481-14번지 인근에는 거제고현초등학교가 위치하고 있으며, 주택가 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 주변에 폐기물 처리 시설이나 기타 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계