나이스옥션 법원경매 통영 2023타경27795 [1] 경상남도 통영시 미수동 598-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경27795 [1] 경상남도 통영시 미수동 598-2 임야 경매

• 사건번호: 2023타경27795
• 주소: 경상남도 통영시 미수동 598-2
• 용도: 임야

통영지원 경매2계 2023타경27795 | 소재지: 경상남도 통영시 미수동 598-2 | 감정가: 1,583,619,000원 | 최저가: 212,550,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

본 물건 보고서는 통영지원 2023타경27795 (1) 사건에 대한 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경27795 (1)

소재지: 경상남도 통영시 미수동 598-2

용도: 임야

감정가: 1,583,619,000원

토지면적: 6545.00㎡ (약 1980평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 현황 및 이용 상태

본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "대우상가아파트" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 순수 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지 일부(기호 4, 5)는 토목공사가 진행되다 중단된 나지 상태이며, 일부(기호 1-3)는 도로 등으로 이용 중입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 필지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역(교육환경보호구역, 주거밀집지역 75m 이내) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 가축 사육 및 교육 환경 관련 제한이 있습니다. 일부 필지는 산지관리법에 따른 준보전산지 및 공익용산지로 지정되어 있으며, 건축법에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다. 구체적인 필지별 용도지역, 제한사항 등은 상이하므로, 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 통영시 미수동에 위치하며, "대우상가아파트" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 본건과 같은 임야가 혼재된 지역으로, 다양한 형태의 부동산이 공존하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에는 미수해양공원, 통영시립 미수도서관 등이 위치하여 생활 편의 및 여가 활동이 가능합니다. 통영고등학교, 동원중학교, 통영여자중학교, 통영여자고등학교 등 다수의 교육 시설이 주변에 분포하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청하는 경매 절차로, 매각이 완료되면 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 권리들을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 특별한 유치권, 법정지상권 등의 권리 신고나 특이사항이 명시되지 않았으므로, 일반적인 경매 절차에 따라 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 권리관계에 대한 최종적인 확인은 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건 주변은 공동주택 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 이루어지고 있습니다. "대우상가아파트"가 인근에 위치하고 있어, 공동주택 거주민을 대상으로 하는 상권의 잠재력이 있습니다. 미수해양공원과 같은 공공시설도 인근에 있어, 주거 기능 외의 유동인구 유입 가능성도 있습니다. 다만, 순수 임야의 성격도 일부 포함하고 있어, 직접적인 상업 활동보다는 주변 주거 지역과의 연계를 통한 간접적인 상권의 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건은 통영시 미수동에 위치하여 통영시의 우수한 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 인근에 "대우상가아파트"가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 미수해양공원에서의 여가 활동도 가능합니다. 다수의 학교가 밀집한 지역에 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리한 교육 환경을 제공합니다. 통영시립 미수도서관이 인접해 있어 학습 및 문화 활동에도 편리함을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토목 공사가 진행되다 중단된 나지 상태로, 향후 개발 시 추가적인 공사 비용이나 기술적인 검토가 필요할 수 있습니다. 일부 필지가 도로로 이용 중이며, 이는 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도 지역이 혼재되어 있어, 개발 계획 수립 시 복합적인 검토가 요구됩니다. 가축사육제한구역(교육환경보호구역, 주거밀집지역 75m 이내), 교육환경보호구역, 상대보호구역 등의 법적 제약 사항이 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 토지 개발 시 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성은 항상 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 통영시 미수동의 입지에 있는 임야 물건으로, 감정가가 높아 규모가 있는 매물입니다. 제2종일반주거지역을 포함하고 있어 개발 잠재력을 가지고 있으나, 토목 공사 중단 상태, 다양한 용도 지역 및 법적 제한 사항 등으로 인해 개발 시 추가적인 비용과 검토가 필요할 것으로 보입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다. 투자 목적 및 개발 계획에 따라 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

통영시라는 지리적 이점과 대규모 토지를 확보할 수 있다는 점이 장점입니다. 주거 지역 인근에 위치하여 향후 주거 관련 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 토지 매각 대상이므로, 건물 신축 등을 통한 개발 사업 추진 시 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계