나이스옥션 법원경매 통영 2023타경5283 [1] 경상남도 거제시 능포동 474-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경5283 [1] 경상남도 거제시 능포동 474-1 답 경매

• 사건번호: 2023타경5283
• 주소: 경상남도 거제시 능포동 474-1
• 감정가: 170,556,000원
• 최저가: 35,768,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 답

통영지원 경매7계 2023타경5283 | 소재지: 경상남도 거제시 능포동 474-1 | 감정가: 170,556,000원 | 최저가: 35,768,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2023타경5283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경5283 (1)

소재지: 경상남도 거제시 능포동 474-1

용도: 답

감정가: 170,556,000원

토지면적: 183.00㎡ (약 55.36평)

토지 지분율: 18300

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 중복사건

주의사항: -지상 이동 용이한 컨테이너 2동 매각 제외.

-자동차정류장에 저촉됨.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 미성숙 주택지대로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 본 건 남동측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접해 있습니다.

주변 시설: 능포동은 거제시 내에서도 조선 산업의 배후 도시 역할을 하며, 능포항을 중심으로 어업 활동도 활발한 지역입니다. 과거에는 아파트 매매 및 전세 거래가 주로 이루어졌으며, 지역 내에 다양한 주거 단지가 존재합니다. 또한, 거제시는 관광지로도 유명하며, 능포동 인근에는 양지암 조각공원, 거제파노라마케이블카, 옥포대첩기념공원 등 다양한 관광 명소와 문화 시설이 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

권리관계 요약: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건 및 중복 사건으로 진행되고 있습니다.

특이사항 분석: 유동화 물건이라는 점은 채권의 유동화 과정에서 발생한 경매 절차로, 일반 경매와는 다소 다른 절차나 상황이 발생할 수 있습니다. 중복 사건의 경우, 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매가 진행 중일 수 있으므로, 권리 분석 시 모든 관련 사건을 면밀히 확인하여 중복으로 인한 문제 발생 가능성을 최소화해야 합니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본 건이 위치한 능포동 일대는 미성숙 주택지대로, 부근에 단독주택 및 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 한화오션(구 대우조선해양)의 배후 도시로서 주거 환경과 상업 기반을 갖추고 있으나, 아직 개발이 덜 된 지역으로 볼 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 본 건 토지는 준주거지역에 속해 있어 향후 주거 또는 상업 시설 개발의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 자동차정류장 저촉이라는 큰 제약사항이 있어 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변 학교 및 교육 시설: 토지이용계획에 따르면, 본 건은 능포초등학교 및 능포초등학교병설유치원과 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 교육 환경 보호를 위한 건축 규제나 시설 설치 제한 등이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법적 제한사항:

- 자동차정류장 저촉: 본 건 토지는 도시계획시설인 자동차정류장 부지에 저촉되어 건축 및 개발에 상당한 제약을 받을 수 있습니다. 이로 인해 건축 허가가 제한되거나, 향후 시설 계획 변경에 따라 토지 이용에 추가적인 영향이 있을 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 모든 축종 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치는 불가능합니다.

- 상대보호구역: 학교 인근 지역으로, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 건축물의 높이, 용도, 시설 등에 대한 제한이 적용될 수 있습니다.

물리적 제약사항:

- 매각 제외 물건: 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각 대상에서 제외됩니다. 낙찰 후 해당 컨테이너를 인수하게 될 경우, 별도의 철거 또는 이전에 대한 비용과 노력이 발생할 수 있습니다.

기타 위험 요소:

- 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 일반적인 경매 절차와는 다르게 채권 양도 등 복잡한 과정을 거칠 수 있습니다.

- 중복 사건: 동일 부동산에 대한 여러 경매 사건이 진행 중일 가능성이 있어, 권리 관계 및 배당 순서 등을 철저히 파악해야 합니다.

- 나지 상태: 현재 건물 없이 나지 상태이므로, 토지 이용을 위해서는 건축 등 초기 투자 비용이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 능포동에 위치한 토지로, 준주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 일부 존재합니다. 하지만 도시계획시설인 자동차정류장 저촉이라는 큰 법적 제약 사항을 안고 있어, 실제 건축이나 개발 시 상당한 어려움이 예상됩니다. 미성숙 주택지대라는 점과 매각 제외되는 컨테이너, 유동화 및 중복 사건과 같은 특이사항들을 종합적으로 고려할 때, 투자에 신중을 기해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 준주거지역 지정: 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

- 거제시 내 입지: 거제시의 관광 및 산업 발전 추세에 따라 능포동 지역의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 초기 개발 비용: 나지 상태이므로, 향후 투자자의 계획에 맞는 건축 설계를 통해 개발이 가능합니다. (단, 법적 제한사항 사전 확인 필수)

법원 정보

통영지원 경매7계